MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Долг за найм квартиры

Решение

Добрый день! При анализе данной ситуации следует исходить из того, что, в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, в то время как собственники указанной платы не производят.

Таким образом, в Вашем случае необходимо определить, с какого момента Вам должны были прекратить начислять плату за социальный найм и должны ли Вы были уведомлять бухгалтерию домоуправления об этом факте.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом.

Таким образом, сторонами по договору приватизации жилого помещения выступает гражданин, с одной стороны, и орган местного самоуправления (в большинстве случаев). Таким образом, до момента перехода жилого помещения в порядке приватизации гражданам, оно находится в собственности муниципального образования.

Вместе с тем, в соответствии с нормой пункта 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Как указано в пунктах 1 и 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда и осуществление контроля над его использованием и сохранностью. То есть, объекты муниципального жилищного фонда подлежат пообъектной регистрации в реестре муниципальной собственности, который ведут органы по управлению муниципальным имуществом

Таким образом, сведения о приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном в обязательном порядке отражаются в реестре муниципального жилищного фонда, содержание которого и является основанием для начисления гражданам-нанимателям жилого помещения по договору социального найма соответствующей платы за найм.

Более того, Законом от 04.07.1991 № 1541-1 однозначно установлено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). При этом порядок государственной регистрации, открытость сведений и иные необходимые условия предоставления какой бы то ни было информации прописан в указанном Законе и расширительному толкованию не подлежит.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также что Законом не предусмотрена обязанность граждан, регистрирующих право собственности, уведомлять кого-либо об указанном факте, с момента государственной регистрации права собственности на жилого помещения Вам не в праве начислять плату за социальный найм.

Далее, в части того, куда можно обратиться. Согласно ст. 155 ЖК РФ, по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, плата вносится наймодателю (то есть собственнику) данного помещения (орган местного самоуправления), с которым в последующем и был заключен договор приватизации. Вам следует обратиться с письменным заявлением на имя главы муниципального образования, с изложением ситуации, мотивировкой незаконности требований бухгалтерии домоуправления и просьбой оказать содействие, в том числе произвести перерасчет, признав как лицо, получающее плату за социальный найм, необоснованность его начисления.

При отказе представителей местной администрации оказать содействие в решении Вашей проблемы Вам следует обратиться с письменным заявлением в прокуратуру (при этом из личного опыта рекомендую непосредственно в прокуратуру Новосибирской области по адресу г. Новосибирск, ул. Каменская, 18). Кроме того, решить вопрос можно путем подачи соответствующего заявления в суд.

Относительно платы за ремонт в подъезде (или, как правильно звучит статья оплаты Содержание и ремонт ), согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, взимание платы за ремонт общего имущества абсолютно правомерно. Другое дело, на сколько целесообразно расходуются указанные средства. Как собственник жилого помещения Вы всегда имеете право запросить у обслуживающей организации полную приходно-расчетную ведомость на Ваш дом, с указанием полученных и накопленных сумм и пр В этом праве Вас никто не имеет право ограничить, потому имеет смысл написать соответствующее заявление на имя руководителя управляющей организации с указанной просьбой (и приложением копии свидетельства о праве собственности как основания Вашего права).

Статьи по теме

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на то, что это просто пример - мы в своей работе используем другие договора, которые корректируются согласно просьбам сторон.

В отдельной статье можно почитать о том, как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости .

Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word). Там же можно найти необходимые приложения к договору.

Кстати, открыв ИП (индивидуальный предприниматель), можно очень даже официально сдавать квартиру и платить ВДВОЕ меньше налогов!

Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма - самые распространенные ошибки при оформлении договора.

Договор найма - образец

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.

1.2. Наймодатель является ___________________________________ Квартиры на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности на Квартиру.

2.1.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и имущества.

2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки Квартиры.

2.1.4. Письменно уведомить Нанимателя о готовящемся отчуждении Квартиры (продаже, мене, дарении) не менее чем за 3 (три) месяца до даты отчуждения.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии Нанимателя ______________________ в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее, чем за два дня до даты предполагаемого посещения.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать правила противопожарной безопасности.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.

2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные, платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора.

2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Наймодателя.

2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя.

3.ПЛАТА ЗА НАЕМ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем Квартиры составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.

3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма.

3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.

3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает Наймодатель.

3.6. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально (расписками).

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора, сумму в размере_________________________________________________________________________

4.2. Указанная в п. 4.1. сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти рабочих дней с момента окончания найма Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания срока найма Квартиры.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:

5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.

5.2. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п 6.1. настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса не позднее дня, следующего за днем, указанным в п.6.1. настоящего договора и выплачивает штраф в размере 50% от суммы аванса. Если указанные обстоятельства возникли по вине Нанимателя (отказ от принятия Квартиры), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает 50% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю не позднее дня, следующего за днем, указанным в п.6.1. настоящего договора.

5.3. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель возмещает Нанимателю в момент расторжения настоящего договора расходы на поиски аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за нем, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. Настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. В случае отсутствия возможности у Наймодателя оплаты Нанимателю расходов на поиски аналогичной квартиры в наем, Наймодатель обязан предоставить Нанимателю 30 (тридцать) дней бесплатного проживания в Квартире.

5.5. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. Настоящего договора без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, Наймодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п.4.1. Настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА.

6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г. При передаче Квартиры Стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.2. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел Квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

6.3. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом естественного износа.

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ.

7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора.

7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:

8.1.1. Задержки Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней, от срока, указанного в п. 3.5. настоящего договора.

8.1.2. Нарушением Нанимателя условий настоящего договора.

8.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п. 2.3.1. п. 2.3.3. и п. 2.3.4. настоящего договора.

8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:

8.2.1. Нарушений Наймодателем условий настоящего договора.

8.2.2. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.

8.2.3. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

8.3. Настоящий договор может быть продлен по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным Сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора, указанного в п. 7.1.

8.4. Пролонгация договора является правом Наймодателя, независимо от срока действия настоящего договора.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться данной Квартирой).

9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.

9.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Проживание животных в Квартире__________________________________________________

10.2. В течении срока найма совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать:

11. ДАННЫЕ СТОРОН

«Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________

Паспорт:_________________________________________________________________________________

Выдан:___________________________________________________________________________________

Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Паспорт:________________________________________________________________________________

Представим, что вам предложили хорошую работу. У вас вырисовываются радужные перспективы. Да вот только наряду с этими самыми радужными перспективами столь же отчетливо вырисовываются и связанные с ними проблемы. Главная: где жить? Вдвойне трудно ответить на этот вопрос, если у вас семья и дети, а вы, скажем, иногородний.

Как правило, служебное жилье становится палочкой-выручалочкой для человека. поскольку платить немалые деньги за аренду квартиры или проживаниея в гостинице по карману далеко не каждому. В то же время, искренне радуясь тому факту, что ему предоставляют служебное жилье, гражданин должен отчетливо понимать, что это такое и, прежде всего, с точки зрения юридической. Ибо не исключено, что скоро вас попросят покинуть обжитую квартирку.

Как быть в этом случае? Ответ на эти и многие другие вопросы, имеющие отношение к служебному жилью, необходимо знать заранее.

Что такое служебное жилье

Если ссылаться на закон, то у термина служебное жилье существует однозначное толкование. Статья 93 Жилищного кодекса РФ дает определение служебного жилья. Это помещения, которые предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением.

И проживание в них возможно в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или местного самоуправления.

При этом необходимо подчеркнуть, что по закону такие служебные жилые помещения необходимо относить к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Они предоставляются кому-либо в пользование, если на то есть решение собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Здесь необходимо вспомнить и о том, что не так уж редко для получения служебного жилья кое-кому придется постоять в очереди. Чаще всего это касается военнослужащих. По долгу службы им нередко приходится переезжать из одного гарнизона в другой. Этим людям необходимо знать, что очередь на получение служебного жилья определяется по единым спискам, а именно по дате постановки военнослужащего в очередь (дате подачи или отправки заявления и приложений к нему). Поэтому очень важно вопрос с написанием заявления и заблаговременным сбором документов решить оперативно, по-военному.

Служебное жилье только в найм

Чтобы человек мог получить служебное жиль е, ему необходимо решение администрации предприятия, в ведении которого находятся эти помещения. Аналогичное решение может принять также администрация учреждения, организации, органа управления кооперативной или иной общественной организации, в которых вам предстоит работать. Если есть такое решение, то администрация выдает ордер. А тот, кто получил ордер, заключает письменный договор найма помещения. Он заключается на все время работы нанимателя.

Конечно, договор найма очень важный документ, в котором должны быть определены права и обязанности обеих сторон. Так, например, наниматель имеет право вселить в это служебное помещение, где он проживает, супруга, детей, родителей и других родственников, нетрудовых иждивенцев и прочих лиц. Здесь необходимо уточнить, что указанная процедура предполагает письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Что касается прав нанимателя в отношении самого служебного жилья, то закон их ограничивает. Это означает, что наниматель не имеет права занимаемое служебное жилье обменивать или сдавать в поднаем (не говоря уже о продаже). А как только трудовые отношения прекращаются, пребывание на выборной должности заканчивается или подошел к концу срок службы, появляются все основания для того, что договор найма служебного жилого помещения прекратил свое существование.

Перспективы для нанимателей служебного жилья

Тем, кто обустроился в служебной квартире, необходимо знать: когда вы живете в служебном жилом помещении, ничто не мешает вам улучшать свои жилищные условия. По закону нет никаких оснований отказать вам в этом. Вы по-прежнему считаетесь нуждающемся в жилье, если, конечно, кроме служебной квартиры, у вас нет другой. А значит, вы можете встать в очередь на предоставление жилья .

Если во время работы на предприятии кто-то приобрел в собственность жилье или право пользования другим жилым помещением, то никто не может его просить выехать со служебной жилплощади. Даже если он приобрел жилье в одном и том же населенном пункте.

Есть также резон поинтересоваться: а можно ли служебное жилье приватизировать. Если коротко сказать об этом, то служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Однако идея с получением права собственности на служебное жилье все же не совсем безнадежная. Дело в том, что собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, у которых в оперативном управлении есть жилищный фонд, имеют право самостоятельно принимать решение о приватизации служебных жилых помещений. Есть ли для приватизации основания или условия, определяется законодательством субъектов РФ.

Наряду с возможной приватизацией служебного жилья наниматель должен сразу же хорошо усвоить и то, в каких случаях из него могут выселить. Такое возможно лишь в случае прекращения трудовых отношений. Выселение по каким-либо другим причинам следует считать незаконным .

Не допускается прекращение договора найма в той части, которая касается выселения бывшего члена семьи работника, если он не прекратил трудовые отношения с предприятием. Если же работник прекратил трудовые отношения, то прекращается и договор найма. Тогда выселяется не только наниматель, но и все члены семьи. Даже если они бывшие. Без прекращения договора найма бывший член семьи может быть выселен лишь по иску нанимателя такого жилья о расторжении договора найма.

Адрес: 125310, г. Москва, … шоссе, д. …, корп. …, кв. …

Цена иска: 81 346 рублей 46 копеек

Государственная пошлина: 2 640 рублей 40 копеек

ИCКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(по договору найма)

1. 07 ноября 2012 г. между Л.В.Ф. (далее также – Ответчик и/или Наймодатель ) и Г.И.С. (далее также – Истец-1 и/или Наниматель ) был заключен договор № 118/1 найма жилого помещения (далее также – Договор ).

Предметом вышеназванного Договора являлась передача Ответчиком и принятие Истцом-1 во временное возмездное владение и пользование, изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (квартира), расположенного (-ой) по адресу:

г. Москва, ул. …, д. …, корп. …, кв. … (далее также - квартира ).

Пунктом 5.8. Договора предусмотрено, что в период действия Договора совместно с Г.И.С. в квартире будет проживать гражданин Е.М.С. (далее также – Истец-2 ). Далее по тексту настоящего искового заявления Истец-1 и Истец-2 совместно именуются истцами.

Пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса РФ (далее также – ГК РФ ), регулирующей взаимоотношения сторон договора найма, предусмотрено:

«В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом».

Таким образом, заключив Договор, Ответчик принял на себя обязательства предоставить Нанимателю и постоянно проживающему с ней истцу-2 квартиру за плату во владение и пользование, а также обеспечить Е.М.С. равные с Нанимателем права, включая, право свободного доступа в квартиру, право на пользование квартирой и т.п.

2. Встречными обязательствами истцов по Договору являлись:

а) Согласно пункту 2.2.1. Договора: Пользование квартирой только для проживания и обеспечение сохранности квартиры.

б) Согласно пункту 2.2.2. Договора: Не осуществление препятствий Ответчику в посещение квартиры для проверки её (квартиры) использования и состояния, с предварительным согласованием с одним из истцов даты и времени посещения, а также в присутствии одного из истцов.

в) Согласно пункту 2.2.4. Договора: Своевременно производить плату за наем квартиры.

Вышеназванные и иные обязательства, предусмотренные Договором, были исполнены истцами своевременно и надлежащим образом.

Каких-либо замечаний и претензий от Ответчика, связанных с ненадлежащим исполнением Нанимателем и истцом-2 Договора, в адрес истцов не поступало.

3. Согласно распискам о получении денежных средств ( копии прилагаются ) Ответчиком были приняты от Нанимателя в качестве оплаты за наем (аренду) квартиры, нижеперечисленные денежные суммы:

а) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.11.2012 г. по 07.12.2012 г.

б) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.12.2012 г. по 07.01.2013 г.

в) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.01.2013 г. по 06.02.2013 г.

г) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.02.2013 г. по 07.03.2013 г.

д) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.03.2013 г. по 06.04.2013 г.,

а также 30000,00 рублей в качестве гарантии исполнения Нанимателем своих обязательств по уплате платных услуг связи, а также гарантии сохранности переданного Нанимателю имущества. Далее по тексту указанная в настоящем абзаце денежная сумма именуется страховым депозитом .

Общая сумма денежных средств. полученных Ответчиком за найм квартиры и в качестве страхового депозита. составляет 180000,00 рублей .

Никаких претензий по поводу сохранности переданного Нанимателю имущества, разрушения или порчи квартиры, просрочки платежей, причинения имущественного вреда, неоплаты услуг связи Ответчиком не предъявлялось.

Кроме того, в момент заключения Договора, Истцом-1 дополнительно были переданы агенту (риэлтору), представляющему интересы Ответчика, денежные средства в размере 30000,00 рублей.

4. Пункт 2.2.2 Договора предусматривает возможность посещения Ответчиком квартиры для проверки ее использования и состояния с обязательным предварительным согласованием даты и времени в присутствии Нанимателя.

С начала марта 2013 г. Нанимателем и Е.М.С. были выявлены и документально зафиксированы факты незаконного проникновения в квартиру (без какого-либо согласования с ними ) супруги Ответчика (Л.О.П.). Факты неправомерных действий Ответчика (супруги Ответчика), нарушающие условия Договора и нормы действующего законодательства РФ, незаконного проникновения супруги Ответчика (Л.О.П.) в квартиру без предварительного согласования с истцами зафиксированы истцами посредством использования собственной видеокамеры, реквизиты которой указаны ниже. Одна из многочисленных видеозаписей, имеющихся в распоряжении истцов, прилагается к настоящему исковому заявлению.

В результате неправомерных действий Ответчика и ненадлежащего исполнения им своих обязательств истцами обнаружена утрата (пропажа) собственного имущества, в том числе:

1. Мини-видеокамеры Revizor Q2 стоимостью 3700,00 руб.

2. GSM- сигнализатора стоимостью 3100,00 руб.,

на общую сумму 6800,00 рублей.

Таким образом, неправомерные действия Ответчика повлекли утрату истцами вышеназванного имущества.

Истцами осуществлялись неоднократные безответные обращения в адрес Ответчика и устные переговоры с целью досудебного разрешения возникшего спора, а также пресечения противоправных действий супруги Ответчика, которые, как следствие, порождали нарушения условий Договора и норм гражданского законодательства со стороны Ответчика. Истцы многократно обращались к Ответчику с просьбой возвратить неосновательное приобретенное и неосновательно удерживаемое Ответчиком имущество, принадлежащее истцам.

Однако многочисленные обращения истцов к Ответчику с просьбой возвратить вышеназванное имущество в добровольном порядке оставлены Ответчиком без внимания и удовлетворения.

5. По договоренности сторон Договора и в связи с нерабочим, опасным для жизни и здоровья, состоянием газовой плиты, с целью сохранности квартиры, обеспечения безопасности своего здоровья, а также здоровья и имущества соседей, истцами собственными силами и за свой счет приобретена, доставлена, подключена и установлена в квартиру газовая плита BEKO CG 41001. Также истцами за свой счет и собственными силами осуществлена утилизация старой нефункционирующей газовой плиты, которая по причине ее нерабочего состояния, опасного для жизни и здоровья, не была указана в Договоре.

Общая стоимость вышеназванного имущества, приобретенного истцами, расходы по его доставке, установке и подключению, а также утилизации старой нефункционирующей плиты в общей сумме составляют: 10070,00 рублей.

6. В связи с многочисленными существенными нарушениями Ответчиком условий Договора, включая, но, не ограничиваясь:

а) неоднократного посещения квартиры Ответчиком без предварительного согласования с Нанимателем даты и времени такого посещения для проверки её (квартиры) использования и состояния,

б) вследствие вышеназванных неправомерных действий Ответчика утраты (пропажи) имущества истцов,

Нанимателем в строгом соответствии с условиями Договора и действующего законодательства РФ было принято решение о досрочном расторжении Договора.

В силу п. 4.3 Договора Стороны вправе расторгнуть Договор при условии обязательного письменного уведомления другой Стороны не менее чем за месяц.

Соблюдая условия Договора, 04 марта 2013 г. Нанимателем посредством почтового отправления в форме ценного письма с описью вложения в адрес Ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора, также содержащее просьбу Нанимателя о возврате страхового депозита (далее – «Уведомление» ). Факт добросовестного исполнения Нанимателем своих обязательств в части обязательного письменного уведомления Ответчика о расторжении Договора подтверждаются:

1. Описью вложения от 04.03.2012 г. ( копия прилагается ).

2. Уведомлением о вручении (копия прилагается).

3. Уведомлением о расторжении Договора (копия прилагается) .

Не получив ответа в разумный срок, 02 апреля 2013 г. Нанимателем была отправлена в адрес Ответчика телеграмма № 1 с подтверждением намерения Нанимателя расторгнуть Договор (копия прилагается) .

В целях надлежащего исполнения Договора 03 апреля 2013 г. Нанимателем была направлена в адрес Ответчика повторная телеграмма № 2, уведомляющая о расторжении Договора (копия прилагается).

В уведомлении, телеграммах №1, №2, помимо непосредственного уведомления о расторжении Договора и оснований для такого расторжения, также содержались просьбы к Ответчику:

- явиться 07 апреля 2013 г. в 11.00. по адресу нахождения квартиры для передачи-приема квартиры в соответствии с актом окончания найма ( п. 1.2. Договора) – (далее также - Акт );

- возвратить истцам страховой депозит в размере 30 000 рублей 00 копеек согласно п.4.2 Договора.

Однако неоднократные обращения Нанимателя о необходимости осуществления приема-передачи квартиры и подписания Акта, возврата суммы страхового депозита, возврата имущества истцов Ответчиком проигнорированы и оставлены без внимания. Ответчик, неоднократно и надлежащим образом извещенный истцами о месте и времени совершения вышеназванных действий, не явился.

В связи с тем, что Ответчик оставил уведомления Нанимателя без ответа, не прибыл для осуществления приема-передачи квартиры и подписания Акта, не возвратил страховой депозит и иное имущество истцов, истцами составлен и подписан Акт в одностороннем порядке ( копия прилагается ).

Также истцами осуществлены видеозаписи, подтверждающие ненадлежащее исполнение обязательств Ответчиком.

Вышеназванные видеозаписи, подтверждающие факт неприбытия Ответчика 07 апреля 2013 года к 11 часам 00 минутам по адресу: г. Москва, ул. д. …, корп. …, кв. … для принятия квартиры от Нанимателя по Акту также прилагаются к настоящему исковому заявлению.

7. Более того, Ответчик, злоупотребляя правом, 04 апреля 2013 г. без какого-либо уведомления. нарушая условия Договора, предусматривающие письменное уведомление о досрочном расторжении Договора и компенсацию за отсутствие такого письменного уведомления, фактически досрочно расторг Договор в одностороннем порядке, осуществив замену дверного замка. Данные неправомерные действия Ответчика повлекли для истцов невозможность доступа в квартиру и несение ими дополнительных расходов в виде поиска и оплаты иного места проживания.

В силу п. 4.3 Договора в случае досрочного расторжения Договора без письменного уведомления другой Стороны не менее чем за 1 месяц инициатор расторжения выплачивает компенсацию в размере 100 % месячной платы за найм (30000,00 руб.) .

Кроме того, исходя из суммы, указанной в Договоре, количества дней, в течение которых был ограничен доступ истцов в квартиру (3 дня). дополнительных расходов в виде срочного поиска и оплаты иного места проживания, истцы понесли значительные дополнительные расходы в размере 3000,00 рублей.

Таким образом, в результате совершения Ответчиком неправомерных действий, противоречащих условиям Договора и действующего законодательства РФ, Наниматель понес значительный ущерб в вышеуказанных размерах.

8. В соответствии с п. 4.2. Договора:

«Указанная в п. 4.1. сумма (страховой депозит) возвращается Нанимателю не позднее 3-х дней с момента окончания найма жилого помещения за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещению имущественного вреда, причиненного указанному жилому помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме согласованной Сторонами».

В целях мирного (досудебного) урегулирования спора, возникшего по вине Ответчика, и явившегося результатом его неправомерных действий, 26 апреля 2013 г. в адрес Ответчика было направлено очередное требование о добровольном возврате незаконно удерживаемых денежных средств и имущества истцов (далее – Требование № 4 ). После получения требования № 4 Ответчиком, представителями истцов были также осуществлены устные (телефонные) переговоры с Ответчиком с целью поиска компромисса в сложившейся ситуации и с целью разрешения возникшего спора в досудебном порядке.

Длительные переговоры с Ответчиком по возврату страхового депозита, истребования из его незаконного владения имущества истцов положительного результата не дали. Неоднократные обращения истцов в устной (письменной) форме о необходимости возврата суммы страхового депозита и своего имущества посредством направления письменных уведомлений, телеграмм, требований, проведения телефонных переговоров с Ответчиком, содержащие просьбы и требования возврата страхового депозита и имущества истцов, оставлены Ответчиком без внимания.

До настоящего момента сумма страхового депозита и имущество истцов, неосновательно удерживаемое Ответчиком, в добровольном порядке истцам не возвращено. Возместить истцам действительную стоимость неосновательно полученного (сбереженного) имущества, принадлежащего истцам, Ответчик также отказывается.

Таким образом, Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или Договором оснований приобрел и сберег принадлежащее истцам имущество, включая сумму страхового депозита и иное имущество, поименованное в настоящем исковом заявлении.

В силу ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ Ответчик обязан возвратить суммы неосновательного обогащения и уплатить начисленные на них проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда Ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Временем, когда Ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, по моему мнению, следует считать 4-й день с даты, указанной истцами в уведомлении, телеграммах (07 апреля 2013 г.), т. е. с 11 апреля 2013 г.

9. В целях защиты своих прав и законных интересов в сложившейся ситуации истцами был заключен договор оказания юридических (консультационных) услуг и представление интересов истцов в суде общей юрисдикции, включая предварительное заседание и одно основное судебное заседание, на сумму 15 000,00 рублей (копия прилагается) .

10. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 1107 ГК РФ:

« Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ:

«За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

В силу ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 677, 1102, 1106, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

1. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму страхового депозита по Договору в размере 30000 рублей 00 копеек .

2. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств Ответчика по возврату страхового депозита, т.е. с 11 апреля 2013 г. по 21 мая 2013 г. в размере 281 рубль 88 копеек.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму компенсации за досрочное расторжение Договора без надлежащего письменного уведомления в размере 30000 рублей 00 копеек.

4. Истребовать с Ответчика неосновательно приобретенное (сбереженное) им имущество истцов (неосновательное обогащение) в натуре и/или взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму действительной стоимости мини-видеокамеры Revizor Q2 в размере 3700 рублей 00 копеек .

5. Истребовать с Ответчика неосновательно приобретенное (сбереженное) им имущество истцов (неосновательное обогащение) в натуре и/или взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму действительной стоимости GSM-сигнализатора в размере 3100 рублей 00 копеек .

6. Истребовать с Ответчика неосновательно приобретенное (сбереженное) им имущество истцов (неосновательное обогащение) в натуре и/или взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. действительную стоимость расходов по приобретению, доставке и установке газовой плиты BEKO CG 41001, а также расходов по утилизации старой нефункционирующей газовой плиты в общем размере 10070 рублей 00 копеек .

7. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму расходов, связанных с невозможностью проживания и использования квартиры в течение 3 (трех) дней, а также с поиском и оплатой иного места проживания в общем размере 3000 рублей 00 копеек .

8. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму расходов на оплату услуг представителей в размере 15000 рублей 00 копеек .

9. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму расходов, связанных с направлением в адрес Ответчика почтовых и телеграфных отправлений в общем размере 1194 рублей 58 копеек .

10. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1758 рублей 70 копеек .

1) Копия договора найма жилого помещения – 2 экз.

2) CD-Диск с видеозаписью факта незаконного проникновения Л. О. П. в квартиру без согласования с истцами и неприбытия для приёма квартиры по акту окончания найма – 2 экз.

3) Копия уведомления телеграфом о расторжении договора найма и о просьбе явиться для принятия квартиры по акту окончания найма – 2 экз.

4) Копия уведомления о вручении почтового отправления Леонову В.Ф. – 2 экз.

5) Копия уведомления о вручении почтового отправления – 2 экз.

6) Копия уведомления о расторжении договора найма – 2 экз.

7) Копия расходной накладной о покупке GSM-сигнализатора – 2 экз.

8) Копия счета о покупке мини-видеокамеры Revizor Q2 – 2 экз.

9) Копия платежного поручения об оплате стоимости покупки, доставки и установки газовой плиты BEKO CG 41001 – 2 экз.

10) Копия платежного поручения об оплате стоимости утилизации старой нефункционирующей газовой плиты – 2 экз.

11) Копии почтовых квитанций – 2 экз.

12) Копия описи вложения в письмо – 2 экз.

13) Копия описи вложения в письмо – 2 экз.

14) Копия доверенности – 2 экз.

15) Копия договора на оказание консультационных (юридических) услуг – 2 экз.

16) Копия расписки о получении денежных средств в счет оплаты по договору – 2 экз.

17) Расчет взыскиваемых сумм – 2 экз.

18) Копия расписки о получении денежных средств от 07.11.2012 г. – 2 экз.

19) Копия расписки о получении денежных средств от 04.12.2012 г. – 2 экз.

20) Копия расписки о получении денежных средств от 25.12.2012 г. – 2 экз.

21) Копия расписки о получении денежных средств от 31.01.2013 г. – 2 экз.

22) Копия расписки о получении денежных средств от 01.03.2013 г. – 2 экз.

23) Копия требования о добровольном возврате незаконно удерживаемых денежных средств – 2 экз.

24) Копия Акта окончания найма от 07.04.21013 г. – 2 экз.

«21» мая 2013 г                                                                                                                                                  ____________________/А.С. Рыбай /

(по доверенности, прилагается)

Источники: http://taktaktak.org/problem/1047, http://mgn495.ru/tipovoi-dogovor-naima-arendi.php, http://www.realtypress.ru/article/article_1406.html, http://uslugijurista.ru/iskovoe-zayavlenie-po-dogovorou-najma

;
Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (29.12.2015)
Просмотров: 1381 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar