MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Долг за аренду квартиры

Процесс взыскания задолженности по договору аренды многотрудный, содержит множество подводных камней. Свои претензии необходимо грамотно изложить, оповестить о них должника в письменном порядке. При отказе оплаты долга и в этом случае начинаются судебные тяжбы. В статье 395 Гражданского кодекса РФ указано, что кроме суммы долга с недобросовестного арендатора взимаются проценты, даже если это не оговорено в арендном соглашении. Минимальный набор документов, представленный в суде, должен служить неоспоримым доказательством исковых требований:

  • договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке;
  • письмо, обращенное к арендатору, в котором четко изложены требования;
  • при аренде имущества акт передачи-приема, подписанный обеими сторонами;
  • иные документы, подтверждающие выполнение арендодателем взятых на себя обязательств.

Договор аренды – только указание намерения вступить в арендные отношения и не является основным документом при взыскании задолженности по арендной плате. Необходимо доказать полное выполнение своих обязательств, именно тогда договор вступает в силу.

Особенности  неустойки при аренде

Одновременно с требованием выполнения договорных обязательств, владелец имущества имеет право взыскания неустойки по договору аренды.С точки зрения ГК РФ (ст. 12), неустойка является способом обеспечения обязательств и мерой ответственности, может быть выражена исключительно в денежной форме. Статья 332 ГК определяет законную неустойку, как подлежащую взысканию независимо от условий договора.  Разумно указать размер неустойки в арендном договоре, при этом спорных вопросов о ее размере быть не должно. Требования об уплате неустойки указываются письменно в обращении к должнику, перед началом судебного процесса. Неустойки можно разделить по способу начисления: пени и штрафы. При просрочке платежа взимается именно пеня, которая начисляется за каждый день просрочки. Ее размер определяется прописанным в договоре или законодательно процентом от суммы арендной платы. Штраф – твердая сумма, также прописанная в договоре, исчисляется в долях или процентах.

Требования выполнения обязательств сопровождается взысканим пени по договору аренды. Согласно ст.333 ГК РФ неустойка может быть уменьшена в судебном порядке, если ее размер явно не соответствует последствиям нарушения. Судебная практика уменьшения неустойки не зависит от наличия соответствующего ходатайства ответчика.

Поделитесь закладкой с друзьями:

Квартиры и комнаты в аренду - самые популярные объекты, которые предлагают собственники жилья в Москве, и на которые мы ищем арендаторов. Помимо традиционной недвижимости в аренду встречаются необычные предложения, которые владельцы хотят сдать.

Самые популярные из них:

  1. Сдать 1 комнатную квартиру (а хозяин живет на кухне ) ;
  2. Проходная комната в двухкмонатной квартире со смежными комнатами ;
  3. Сдать квартиру за медицинский уход ;
  4. Сдать квартиру за ремонт ;
  5. Сдать долю в квартире ;
  6. Сдать квартиру со свежим ремонтом и старой разваливающейся мебелью ;
  7. Сдать квартиру с животным (кот, собака), либо за уход за животным ;
  8. Сдать квартиру с долгами ;
  9. Сдать квартиру с оплатой за полгода / год / два .

Что это за варианты:

Сдать 1 комнатную квартиру, где хозяин живет на кухне

1 комнатная квартира, в которой хозяин живет на кухне, сдается как комната. В этом случае нанимателю, снявшему такую «комнату» придется мириться, что «местами общего пользования» (кухня, ванна, туалет) будет постоянно пользоваться посторонний человек. Оптимально снять такую квартиру, если хозяин целый день работает и приходит только вечером переночевать. В остальных случаях (хозяин целый день дома) пользоваться кухней становится неудобно, поэтому и цены на такие «комнаты» ниже, чем на обычные комнаты в квартире или коммуналке.

Разновидностью варианта проживания с хозяином может быть проживание собственника в коридоре, либо более дешевый вариант - подселение в комнату к владельцу.

Проходная (запроходная) комната в двухкомнатной квартире со смежными комнатами

Сегодня сдача комнаты в аренду – распространенный вариант получить дополнительные деньги. Однако бывают случаи, когда хозяин хочет сдать проходную (запроходную) комнату в своей квартире. Об этом и поговорим.

По-сути, сдавая смежную (проходную / запроходную) комнату, хозяин предлагает делить с нанимателями одну большую комнату, разделенную стеной с дверью. Такой вариант сдачи комнаты возможен, но он крайне неудобен для хозяина и для нанимателей (также как и предыдущий вариант - проживание хозяина на кухне / в коридоре).

В связи с этим предлагаем владельцам двухкомнатных квартир со смежными комнатами такой вариант решения своей жилищной проблемы: сдать двухкомнатную квартиру целиком. а самому снять изолированную комнату в другом доме. Поскольку спрос на проходные / запроходные комнаты крайне низкий, то и цена на них на 2-3 тысячи ниже, чем при сдаче изолированной комнаты. Поэтому, сдавая всю квартиру целиком и снимая комнату, вы будете не только иметь доход на 5-7 тысяч выше, чем в случае сдачи смежной комнаты, но и жить в изолированной комнате, избавив себя от тягот жизни в смежной комнате с нанимателями.

Сдать квартиру за медицинский уход

Бывает, что наймодателю требуется помощь по состоянию здоровья (речь идет о пенсионерах), а родственников, которые бы помогали поддерживать состояние здоровья – нет.

В этом случае хорошей альтернативой стационару будет сдать квартиру за медицинский уход наймодателю. В этом случае квартира сдается как комната, причем цена будет ниже (или вовсе бесплатна, в зависимости от случая), чем на комнаты в обычной ситуации. Чтобы наниматель выполнял свои обязанности по медицинскому уходу, в договоре аренды следует прописать, что наниматель обязан оказывать помощь и медицинский уход наймодателю.

Сдать квартиру за ремонт

Существует несколько типов квартир без ремонта - "бабушкин вариант", "бетонная коробка" от строителей в новостройке, квартиры после пожаров, заливов и пр.

Подробнее о том, что это за варианты и как их сдать, смотрите на странице сдать квартиру без ремонта .

Сдать долю в квартире

На практике встречаются случаи, когда наймодатель хочет сдать квартиру или комнату целиком, но у него есть лишь доля в этой квартире или комнате, а значит, нужно согласие сособственника на аренду комнаты. По-хорошему, согласие сособственника требуется всегда, но, в зависимости от размера доли можно попробовать обойтись без него. Например, если размер доли составляет 97/100, а сособственник где-нибудь за границей, можно смело сдавать квартиру или комнату целиком без согласия сособственника - потенциального нанимателя данный вариант устроит.

Если же размер доли составляет 1/2 в праве собственности, то без согласия сособственника не обойтись. В таком случае арендатор с опаской отнесется к такому варианту и врядли захочет снимать, т.к. существует вероятность появления другого совладельца и предъявление требований покинуть помещение.

Сдать квартиру с капитальным ремонтом и старой мебелью и техникой

Бывают варианты в аренду, когда собственник делает капитальный ремонт квартиры(включая электропроводку), при этом якобы ради экономии решает не обновлять технику и мебель или оставить квартиру пустой, а свозит с дач, других квартир, гаражей старую технику, разваливающуюся мебель, советские шкафы с антресолями (и хозяин не согласен вывозить). Конечно, это решение владельца.

С точки зрения аренды, если сдаваемая квартира с ремонтом переполнена старой мебелью и хозяин не собирается ее вывозить, то спрос на такие квартиры будет низким, поэтому и цену на них надо ставить ниже рыночной на несколько тысяч рублей.

Сдать квартиру с животным (кот, собака, хомячки)

Если квартира сдается с животным, таким как кот или собака, то стоить она будет на несколько тысяч рубей дешевле ввиду необходимости ухаживать за животным. Нужно отметить, что такие варианты тоже плохо сдаются в аренду.

Сдать квартиру с долгами

Встречаются варианты, когда наймодатель собирается сдать квартиру с долгом, например 20-30 тысяч. В этом случае квартира не будет стоить дешевле, но тогда в договоре необходимо прописать, что наймодатель с сумм аренды ежемесячно будет погашать хотя бы часть долга, либо долг будет полностью погашен после оплаты первого месяца аренды. Минусом может являться боязнь потенциального нанимателя снимать данный вариант в силу возможных отключений коммуникаций (например, электричество) из-за долгов.

Сдать квартиру с оплатой за полгода

Здравствуйте!

Примерно в начале 14 года начали сдавать квартиру семейной паре, взяли предоплату за первый и последний месяца, все вовремя платили до лета, вообщем остались должны за 3 месяца 100 000 руб.

Съехали в октябре, написали расписку где сказано, что обязуются вернуть до 31.12.14, уже апрель так ничего и не можем добиться(

Если у Вас на руках имеется расписка в которой просто указана сумма задолженности, тогда данные обязательства можно рассмотреть как беспроцентный займ. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В данной ситуации, как вариант, можно обратиться кдолжнику в ПИСЬМЕННОМ виде, с требованием о возврате денежных средств в такой-то срок, указав реквизиты для перевода денежных средств. Либо назначить дату встречи для передачи средств.

В письме также, можно указать, что в случае отказа от исполнения обязательств в оговоренный срок, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании данных денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, а также судебных издержек, которые будут включать и расходы на услуги представителя.

Не лишним будет и угроза привлечения к уголовной ответственности, предусмотренной положениями ст. ст. 159.1 и 165 УК РФ.

Письмо необходимо отправить ценным письмом с описью вложения. Лучше, чтобы на копии письма работники почты написали слово опись и проставили необходимые отметки.

Далее, если вторая сторона в назначенный день не явится в указанное место или же не переведет денежные средства на указанные Вами реквизиты, данное письмо будет являться одновременно дополнительным подтверждением того, что займ имел место быть и доказательством уклонения должника от добровольного исполнения обязательств.

Далее Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с должника суммы займа, а также судебных издержек ( оплата госпошлины), к заявлению необходимо приложить копию, имеющейся у Вас расписки, и уведомление о вручении должнику письма с требованием о возврате суммы займа, а также опись вложения.

Ознакомьтесь с решением проблем по теме:

Не возвращают долг по расписке. Что делать? http://taktaktak.org/problem/7213

Как правильно составить исковое заявление в суд по взысканию долга по расписке? http://taktaktak.org/problem/7312

Задолженность за аренду квартиру

Здравствуйте,

Сдаю квартиру в аренду. Срок аренды подходит к концу. Арендатор остался должен за три последних месяца аренды (90 тысяч рублей).

Договор аренды в наличии и подписан обеими сторонами, но механизм возврата задолженности в договоре не описан.

От долга не отказывается, просит предоставить три месяца для оплаты долга. Я согласен такую отсрочку предоставить.

Собираемся составить долговую расписку на сумму, которую должен мне арендатор квартиры за аренду.

Каким образом правильно указать причину возникновения задолженности, чтобы в случае обращения в суд расписка имела юридическую силу? Проще ли будет, если оформить долговую расписку как раписку за получение наличных денежных средств?

Спасибо.

15 Июля 2015, 14:10 Михаил, г. Москва

Источники: http://arendaexpert.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovoru-arendy/, http://sdam1.ru/informaciya-dlya-vladelca/interesnye-varianty-arendy-v-moskve/, http://taktaktak.org/problem/15528, http://pravoved.ru/question/906591/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (05.01.2016)
Просмотров: 802 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar