MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Долг по оплате коммунальных услуг сособственника квартиры

Опубликовано 07.07.2014 | Автор: admin

Кто должен оплатить коммунальные услуги?

Вопрос:

Мне принадлежит квартира по договору дарения В ней я не прописана а прописаны и живут моя мама,брат с семьей,я не проживаю.У меня отдельное жильё.Уже год не оплачивают коммунальные услуги(долг 37676 рублей).Мама не платит из принципа,а брат не хочет.Говорит.что я хозяйка и должна платить,хотя пользуются водой,газом и электричеством они.Что мне делать. Кто должен оплатить коммунальные услуги? Заранее благодарю за ответ.

В согласовании с ЖК РФ, члены семьи собственника несут солидарные обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим и мать и брат с семьей должны оплачивать. Если отрешаются, Вы сможете обратиться в суд с иском о взыскании долгов, также о выселении.

Производить оплату коммунальных услуг должны все зарегистрированные в квартире члены семьи.

Бремя содержания собственного жилища несет только собственник.Вы, принимая квартиру в дар ,должны были осознавать это.

Выселить брата с его семьей.Может подействует. Взыскать с мамы и брата понесенные расходы в судебном порядке.

Бремя содержания собственного имущества вправду несет собственник (ст.30 ЖК РФ). Но собственник всегда имеет право обратится в суд с иском о разделении коммунальных платежей меж живущими в квартире. При отсутствии хорошей воли жильцов, другого пути вынудить их платить по долгам нет. Обращайтесь —поможем с иском.

Бремя содержания имущества несет собственник. Вы как собственник в любом случае должны платить за содержание жилища и отопление.

Можно ли разделить квитанции по оплате коммунальных услуг если за нее долг и кв не приватизирована?

Вопрос:

Здравствуйте! можно ли разделить квитанции по оплате коммунальных услуг если за нее долг и кв не приватизирована?

можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилище

Если квартира неприватизирована то нельзя

В ст. 82 ЖК РФ, в какой не предвидено право на раздел лицевого счета, относится к жилищным нормам административно-правового нрава, то это запрещено в согласовании с разрешительным типом правового регулирования.

Законны ли непрерывные звонки СЛУЖБЫ ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ и как мне поступить по оплате задолженности за оплату коммунальных услуг

Вопрос:

Задолженность за оплату коммунальных услуг составляла на 1 февраля 2013г около 50 000 руб. У нас было разделение лицевых счетов на оплату. Квартира не приватизированная. В настоящее время постановлением суда которое вступило в силу 30 марта 2013, нам разделили счета на оплату коммунальных услуг на 3 счета (племяннику 1 чел. племяннице —2чел. моя семья 4 чел). Долг по моему счету на оплату коммунальных услуг составил 36 000 руб. В настоящее время я оплатила 9 300 руб. То есть я оплатила ежемесячное начисление в размере 3 800 + погасила задолженность в размере 5 500 руб.

Лена !

Кредитор вправе звонить к должнику либо писать ему претензии хоть каждый денек.

Не совершенно понятно из Вашей инфы, что это еще за «служба досудебного урегулирований»…Вероятнее всего это типа тех же «коллекторов», которые конкретно психологически в досудебном порядке, ну и послесудебном порядке действуют на должников телефонными звонками, пореже письмами, в т.ч. запугиваниями различными.

Как Вам гасить задолженность за коммунальные услуги —это уже Ваше личное дело.

Что Вам лучше сделать в этой ситуации, это Вам разъяснит более тщательно юрист после получения от Вас более полной и необходимо инфы по данному вопросу.

Юрист Зото В.И. г.Петрозаводск

Обратитесь для составления контракта о поэтапном погашении. Видимо еще как бы нет судебного акта.

Эти неприрывные звонки выручают Вас от дополнительных расходов, как вызаметили Вам звонят из СЛУЖБЫ ДОСУДЕБНОГО урегулирования, таким макаром они сберегают и свои и Ваши средства,так как при подаче в суд на Вас лягут судебные издержки- госпошлина, услуги представителя, также пени (если Вам еще не начисляют) Что касается оплаты только Водоканалу, это блеф.

Может ли председатель ТСЖ не выписать должника собственника, имеющего долг по оплате коммунальных услуг в размере 250 тысяч

Вопрос:

Может ли председатель ТСЖ не выписать должника собственника,имеющего долг по оплате коммунальных услуг в размере 250 тысяч рублей.

А выписать может? Должник является собственником, все вопросы к нему в судебном порядке.

А что означает «выписать»? Все претензии через иск о взыскании задолженности. Прямо до наложения ареста на жилое помещение с следующей продажей, при соблюдении условия, что в квартире не прописаны несовершеннолетние.

Можно ли приватизировать квартиру, если у одного из вписанных в ордер долг по оплате коммунальных услуг (квартплата разбита

Вопрос:

Можно ли приватизировать квартиру если у одного из вписанных в ордер долг по оплате коммунальных услуг (квартплата разбита на несколько лицевых счетов)

Ответ юриста по теме вопроса: —долг по оплате коммунальных услуг

Да, такое может быть. Если имеется долг по оплате, то управляющая организация вправе с самостоятельным иском обратиться в суд к должнику.

Купил квартиру в конце июня, продавец предоставил справки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг, света и газа

Вопрос:

Купил квартиру в конце июня, продавец предоставил справки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг света и газа. Но в конце июля получил долговую квитанцию с пере расчетов за отопление. Должен ли я оплачивать этот долг, если я этими услугами не пользовался и покупал квартиру без долгов.

Если торговцу этого не обещали —нет, естественно, в тот период стороной контракта были не Вы.

Подскажите пожалуйста, имела ли право УК отключить электроэнергию?

У меня был долг по оплате коммунальных услуг (в размере

Вопрос:

Подскажите пожалуйста,имела ли право УК отключить электроэнергию?

У меня был долг по оплате коммунальных услуг (в размере примерно 7500 руб.), 17.09.14 я частично оплатила долг в сумме =2000 руб. а 18.09.14, пока мы были на работе нам отключили электроэнергию. Платежка на руках есть.

Отключает не УК, а «Новосибирскэнерго». Обратитесь в «Новосибирскэнерго»и напишите заявление о предоставлении отсрочки по оплате.

У меня и моей матери образовался большой долг по оплате коммунальных услуг (за 56 месяцев). В управляющей компании предлагают

Вопрос:

У меня и моей матери образовался большой долг по оплате коммунальных услуг (за 56 месяцев). В управляющей компании предлагают рассрочку максимум на 6 месяцев, но наш общий доход не позволят выполнять условия соглашения и при этом остаться со средствами к существованию. В случае невыполнения условий такого соглашения в управляющей компании ссылаются на ст. 90 и 155 ЖК РФ, по которым грозят выселить нас из квартиры в судебном порядке со взысканием долга пени и т.д. Могу ли я просить изменения условий рассрочки с увеличением срока рассрочки и уменьшением ежемесячной платы, возможно, в судебном порядке?

исковая давность 3 года по ст 196 гк рф

это 6 мес а всю отсальную задолженнность должны списать Пишите заявление в УК о списании долга удачи

рассрочка только через суд

иск по ст 131-132 гпк рф

обращайтесь

В 2011году перед выборами списали долг по оплате коммунальных услуг. в 2013 году приватизировали квартиру. в 2014 году

Вопрос:

В 2011году перед выборами списали долг по оплате коммунальных услуг в 2013 году приватизировали квартиру. в 2014 году пришло постановление об уплате долга за 2011 год от мирового судьи. что делать.

Напишите заявление в суд об отмене судебного приказа. И в случае повторной подачи в порядке искового производства, доказывайте что Вы никому не должны.

Скажите, пожалуйста, кто должен заплатить долг по оплате коммунальных услуг. В 2011 году я купила квартиру. На тот период

Вопрос:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, кто должен заплатить долг по оплате коммунальных услуг В 2011 году я купила квартиру На тот период водоснабжение и теплоснабжение оплачивали компании инициатива. Именно из этой компании мне предоставили справку о том, что долгов по кварплате нет. В конце 2012 года пришло уведомление о том, что имеются долги перед другой компанией, которая обслуживала водо и теплоснабжение в 2009-2010 году. Просьба оплатить долг на имя бывшего собственника. Если компания подаст в суд и выиграет его, кто будет платить бывший собственник или настоящий.

Хороший вечер! Прошлый…будет отвечать

УК подала иск на собственника квартиры за долги по оплате коммунальных услуг прописанного в ней человека, который никогда в ней не проживал

Вопрос:

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, как действовать в следующей ситуации:

В 2011 года семья приобрела квартира в ипотеку Однако, при покупке в ней был прописан человек, который не проживал в ней, так как проживал в другом регионе. Соответственно, его не выписали, а организовали оплату коммунальных услуг по раздельным квитанциям (1 —платит семья, 2 —платит этот прописанный человек). Через 10 месяцев после приобретения жилья данный человек выписался запросом, который он послал с места своего фактического проживания.

Здрасти, Иван!

Платить придется собственнику. После оплаты Вы сможете испытать предъявить требования о возмещении расходов этому ранее зарегистрированному лицу. Но, вряд ли Вы добъетесь хорошего результата, т.к. он практически квартирой не воспользовался. Приобретая квартиру с зарегистрированным в ней лицом, Вы должны были предугадать эту ситуацию, чего Вы не сделали, потому производите оплату долга.

С почтением, юрист Григорьева Е.Р.

Может ли пенни по задолжности за оплату коммунальных услуг за месяц вырасти на 30% ?

Вопрос:

У меня есть долг в 17 600 рублей по оплате коммунальных платежей Я гашу его частями, к сожалению маленькими. Я оплачиваю пенни ежемесячно и согласен с этим.

Нет, не может!

Долг по оплате коммунальных услуг.

Вопрос:

Добрый день! Есть долг по оплате коммунальных услуг Договора управляющая компания со мной не заключала, хотя я являюсь собственницей квартиры Управляющая компания подала иск в суд Я получаю маленькую пенсию Можно ли списать часть долга и на каких основаниях.

Отсутствие контракта с УО не высвобождает собственника помещения от внесения им платы за жилое помещение и КУ! Списать часть долга навряд ли получится.

Исходя из собственного опыта, могу сказать, что можно условиться с УО о рассрочке погашения задолженности по оплате ЖКУ, не не боле того.

Если не сможете условиться —придётся Вам задолженность погасить Стопроцентно( за три года).

Задолженность по оплате коммунальных услуг

Вопрос:

Здравствуйте!

С 2005 г. являюсь собственником квартиры в МО, с 2006 г. прописан и проживаю в Москве. Из-за неразберихи с директорами ТСЖ (их постоянной сменой, мошенничеством на одного из них заведено уголовное дело он находится в розыске, завышения ставок по оплате ЖКХ) и с тем, что не проживаю в МО, коммунальные услуги там не оплачивал. На данный момент в очередной раз сменилось руководство ТСЖ и мне насчитали долг за 70 недель, насколько мне известно, в суд не подавали.

Я хотел бы начать оплачивать коммунальные услуги, как лучше это сделать?

1. Совсем правильно.

3. Тоже правильно. В этом случае попросите справку об истории начислений за период задолженности с выделением пеней, оплатите последние три года, при всем этом указав в квитанции об оплате, за какой период оплачиваете. Оплатите только основной долг.

2. В случае, если Вы не проживали в квартире и если в квартире не установлены приборы учета воды, то перерасчет будет только за воду. Если такие приборы установлены, то пересчитывать нечего.

Как заставить управляющую компанию убрать долг по оплате коммунальных услуг?

Вопрос:

Я купила квартиру При оформлении купле-продажи управляющая компания дала справку, что в квартире никто не прописан и долгов по оплате нет. Я исправно платила за коммунальные услуги два месяца. В квитанции за третий месяц мне поставили долг и пени за просрочку платежа. Я пошла разбираться в управляющую компанию, где мне сказали, что этот долг- это долг прежнего собственника квартиры, который он так и не заплатил + оплата госпошлины за обращение в суд(якобы УК подала на него в суд и суд присудил прежнему владельцу погасить долг) и что я же знала, что покупаю квартиру с долгом.

Ольга, деяния управляющей компании являются нелегальными. Как я сообразил было решение суда, по которому прошлый собственник должен оплатить задолженность. После такового решения, данный долг является долгом бывшего собственника, но ни как не Ваш. Соответственно, выставление этого долга Вам как задолженность по уплате коммунальных платежей является нелегальным. Взысканный Управляющей компанией долг взыскивается в порядке исполнительного производства приставами-исполнителями.

Если Управляющая компания не вожделеет добровольно убрать эту задолженность, то Вы имеете полное право обратиться в суд с требованием признать нелегальными деяния Управляющей компании в части начисления задолженности по оплате коммунальных платежей.

Срок исковой давности по оплате коммунальных услуг

Вопрос:

Здравствуйте. Отец умер в январе 2011 г. В ноябре 2011 вступило в силу решение суда о признании права собственности на квартиру за мной в порядке наследования Долг отца по коммунальным платежам с 2008-2009гг. В квитанциях за декабрь 2011г. указана вся сумма долга, пени. Я должна оплачивать все долги,но распространяется ли срок исковой давности по оплате? Спасибо.

Исковая давность применяется трибуналом по заявлению. Общий срок исковой давности 3 года. Если жилищно-коммунальная организация обратится в суд о взыскании задолженности, Вы подадите заявление о применении исковой давности и суд будет рассматривать только долги за 3 последних года.

Долги по оплате коммунальных услуг, алиментов и выезд за границу.

Здравствуйте. Я собираюсь поехать в отпуск за границу. У меня есть небольшой долг по квартплате. Могут ли меня не выпустить из страны в связи этим? А также у моего мужа долг по алиментам который накопился не по его вине, а в связи с длительностью судебного процесса (только через 2 года с момента получения нами судебного приказа о взыскании алиментов пришла информация от суд приставов о сумме накопившегося за эти 2 года долга и сумме ежемесячных взысканий). Алименты ежемесячно выплачиваются N-ными фиксированными суммами, но долг не погашен полностью.

Разумовская Тамара Генадьевна (19.08.2014 в 23:00:21)

Доброго вечера

Вам надо посмотреть свой договор купли-продажи.Если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по коммун.услугам новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ.Новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.Но есть сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в т.ч и коммунальные платежи ) переходят к новому владельцу квартиры. Для этого составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.

Тогда обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ. Необходимо письменное согласие не только владельцев квартиры и управляющей организации.

ООО "ЮРИУС" (20.08.2014 в 05:29:00)

Добрый день, Елена!

Выселить прежнего собственника и снять его с регистрационного учёта Вы вправе в судебном порядке вне зависимости от наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

Поскольку моя предыдущая публикация заинтересовала сообщество, продолжу знакомить вас с жилищными вопросами. Эта статья заинтересует тех, кто ищет ответ на вопрос: «Что делать, если члены семьи или соседи по квартире накопили долг за жилищно-коммунальные услуги?»

Подобным вопросом задаются те, кто зарегистрирован в муниципальном жилье или является долевым собственником квартиры.

В одной муниципальной квартире может проживать одновременно несколько семей (как правило, они являются друг другу родственниками), например: мать и двое сыновей со своими женами и детьми. Отдельный бюджет или прекращение ведения общего хозяйства является основанием выхода из состава семьи (п.29 Пост. Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14) — так родственники становятся «бывшими членами семьи», тем самым, образуя несколько ячеек общества.

И вот, две «ячейки общества» исправно оплачивают коммунальные услуги, внося свою часть от общей суммы начислений, а третья «ячейка» по каким-то причинам не исполняет свои обязательства, накапливая долг (тем самым, нарушая ч.4 ст.69 ЖК РФ).

Проблема заключается в том, что долг солидарно распространяется на всех зарегистрированных лиц вне зависимости от того, что некоторые из них исправно оплачивают свою часть жилищно-коммунальных услуг.

Подобная ситуация происходит с собственниками квартиры, имеющими долю в праве. Каждый из них обязан производить оплату соразмерно своей доле (ст.249 ГК РФ). Однако на практике кто-то снова выбивается из общепринятых норм.

Итак, что делать.

  1. Ждать, пока в гости наведается пристав, чтобы подтолкнуть к солидарному исполнению решения. Некоторые должники приглашают пристава на чай, некоторые - прописывают путевку в далекие края. Оба варианта бездейственны. См. вариант № 2.
  2. Оплатить скопившейся долг и через суд обязать должника выплатить причитающуюся вам сумму. В этом случае, теперь уже вам предстоит примерить роль пристава в отношении должника.
  3. Заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-комунальные услуги.
  4. Если вариант №3 не сработал, обращаемся в суд с иском «Об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Требуем у суда: 1. определить порядок и размер участия каждой семьи (или сособственника) в жилищно-коммунальных расходах. 2. Обязать управляющую компанию выдавать отдельные платежки на каждую семью (на каждого собственника).

О возможности применения 3-го или 4-го варианта подробно в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07. 2009 года« О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Квартира в муниципальной собственности

Нормы Жилищного Кодекса РФ не предусматривает заключения отдельного договора социального найма, на основании которого произошло разделение лицевого счета, в отличие от Жилищного Кодекса РСФСР.

В ст.62 ЖК РФ определен предмет договора социального найма жилого помещения. Нормы данной статьи изложены с учетом п.1 ст.673 ГК РФ, которая устанавливает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Таким образом, если планировка квартиры позволяет выделить обособленные жилые помещения (комнаты) каждой семье, не исключается возможность заключения договоров социального найма, следовательно, раздела лицевого счета в судебном порядке.

До того момента, когда будет заключен отдельный договор социального найма жилого помещения, все члены семьи, включая бывших – несут обязанность по оплате жилого помещения. При этом указанные граждане проживающие в одном жилом помещении и получающие один платежный документ, могут осуществлять оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, в порядке, определенном между ними.

Таким образом, возможно заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Само соглашение не будет являться основанием для осуществления ЕИРЦ раздела финансово-лицевого счета и формирования отдельных документов.

П.1 ст. 69 ЖК РФ, гласит к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, задолженность по оплате за пользование жилым помещением может быть взыскана с члена семьи нанимателя, имеющего самостоятельный доход.

В случае, если граждане не желают подписывать соглашение, вправе в судебном порядке требовать определение долей в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. Но, надо понимать, что это не раздел лицевого счета.

На основании судебного решения, определяющего в каких долях должна производиться оплата по ЖКХ, ЕИРЦ вправе сформировать отдельные платежные документы для граждан, проживающих в одном жилом помещении. При этом, в указанных платежных документах будут начисления соответственно доли, определенные судебным решением, а зачисление платежей будет производиться на один финансовый лицевой счет.

Собственники жилых помещений

Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которое не может быть разделено между собственниками без изменения его назначения, либо находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

Ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (неделимая вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения).

П.3 ст.31 ЖК РФ закреплено, что дееспособные граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, возникшим из пользования жилым помещением.

Отсюда вытекает, согласно ст. 323 ГК РФ, требование к исполнению обязательств по оплате жилого помещения, коммунальных услуг (ЖКХ), может быть предъявлено как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности, равно как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Аналогично, как и в муниципальном жилье, собственники жилого помещения, получающие один платежный документ, могут по заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом, сохраняют солидарную ответственность перед третьими лицами.

Если не удалось достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам:

1) собственник осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст.325 ГК РФ);

2) собственник вправе в судебном порядке определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, без раздела карточки учета собственника. На основании судебного решения, определяющего в каких долях должна производиться оплата по ЖКХ, ЕИРЦ вправе сформировать отдельные платежные документы для граждан, проживающих в одном жилом помещении. При этом, в указанных платежных документах будут начисления соответственно доли, определенные судебным решением, а зачисление платежей будет производиться на одну карточку учета собственника;

3) собственник вправе в судебном порядке требовать раздел жилого помещения (п.1 ст.254 ГК РФ) и выдела доли в праве на общее имущество, после чего ЕИРЦ осуществляет раздел карточки учета собственника с формированием отдельных платежных документов для каждого собственника.

Источники: http://vertras.ru/kommunalnye-dolgi/dolg-po-oplate-kommunalnyh-uslug.html, http://www.yurist-online.net/question/53180, http://regforum.ru/posts/1698_osvobozhdaemsya_ot_solidarnogo_dolga_po_oplate_zhilischno_kommunalnyh_uslug/, http://www.yu-k.ru/load/opredelenie_dolej_po_oplate_v_kommunalnykh_platezhakh/1-1-0-8

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (07.01.2016)
Просмотров: 2210 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar