MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Долг по ипотеке возьмут только квартирой - ч. 2
я не юрист, просто слежу за судебной практикой и законами.

в требованиях банка должно быть подробно расписано откуда такая сумма взялась, чтобы сослаться на 333 нужно выбрать строчки со штрафами посмотреть сколько они составляют, и как соотносятся с фактическим нарушением.

если эти штрафы составляют внушительную сумму суд вполне вероятно их существенно снизит.

чтобы смотреть комиссии нужно внимательно штудировать договор, все платёжки,(в частности проверить куда списывались поступающие деньги в счёт штрафов или процентов/основного долга) и т.д. если будут нарушения то произвести собственный перерасчёт всей выписки. и делать это должен ваш юрист. если он этого делать не может или не хочет значит нужно менять юриста. 21.10.2013 в 10:10 от Татьяна. Здравствуйте! Подскажите советом, взяла ипотеку в стройке, которая сейчас заморозилась. Могу ли я прекратить выплаты по ипотеки, пока не возобновиться стройка, например, если написать официальное письмо в Банк? 24.10.2013 в 14:54 от Светлана. 21.10.2013 в 10:10 от Татьяна:

Вероятность мала, потому что банку по большому счету до квартиры дела нет, ему деньги нужны. Главное - не переставайте платить просто так, потому что проценты набегут. 14.11.2013 в 08:56 от Дарья. Взяли ипотеку в 2008 г. 1700000 на 14.11.2013 долг 1650000, получается, что мы за 5лет оплатили 1000000 и что 50000 мы погасили только основной долг. так может быть или я что не понимаю, платили без просрочек. 16.11.2013 в 17:00 от Ирина. Дарье. Да это обычная практика. Вам банк должен был дать график платежей. Посмотрите его и все поймете. 09.01.2014 в 16:34 от Николай. Добрый день, уважаемые юристы и просто знающие законы люди!

Подскажите, пожалуйста, правильно я понимаю поправку к 405-ФЗ п.5 ст.61, в соответствии с которой бане не может взять с заемщика больше, чем квартиру?

У меня долг 5,5 млн.руб. если квартира уйдет с торгов за меньшую сумму, например. за 3-4 млн.руб. сможет ли суд обязать меня платить разницу или нет?

Заранее спасибо! 11.01.2014 в 22:00 от Максим. 09.01.2014 в 16:34 от Николай:

данная поправка вступила в силу с 7 марта 2012, если ипотечный договор был заключен до этой даты то на него данный пункт не распространяется, если же позже то вы понимаете верно, в худшем случае заберут квартиру. 14.01.2014 в 01:31 от Николай. Максим, большое спасибо за ответ, обнадежили.

Еще один нюанс, изначально ипотечный договор заключали до 7 марта 2012 года, но потом мы его рефинансировали, т.е. уже после 7 марта 2012, как в этом случае, не стоит беспокоится, ведь это уже новый договор? 20.01.2014 в 11:28 от Федор. 09.01.2014 в 16:34 от Николай:почитайте тырнет, однозначности нет, фразы фз противоречат друг другу: Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки., первая говорит, что в любом случае банк должен принять квартиру себе на на баланс, чтобы Вы ему не были должны, а этого он может и не сделать, вторая что долг вроде как должен быть меньше стоимости залога. Нужно ждать судебной практики, но опять же можно трактовать по разному. 20.01.2014 в 16:11 от Николай. 20.01.2014 в 11:28 от Федор:

Я так понимаю так:

первый абзац говорит о том что банк может (а не должен) оставить себе заложенное имущество и в этом случае ипотека прекращается.

А второй абзац говорит о том, что, если стоимость имущества (после продажи с торгов) будет равна или меньше, чем оценочная стоимость на момент получения кредита, то ипотека, так же считается погашенной.

Если реализованная стоимость будет больше, то уже заемщику должны вернуть разницу за вычетом судебных издержек и просрочки.

Поправьте, если я что-то неправильно понимаю. 27.01.2014 в 10:44 от Федор. По Вашему вопросу. У меня долг 5,5 млн.руб. если квартира уйдет с торгов за меньшую сумму, например. за 3-4 млн.руб. сможет ли суд обязать меня платить разницу или нет? получается, что запросто обяжут - банк на баланс себе ее не возьмет, возможно ее купят афилированные с банком структуры :( Опять же надо смотреть судебную практику. 06.02.2014 в 18:03 от Максим. 14.01.2014 в 01:31 от Николай:

ну банкротство в любом случае печальная историю, плюс с 2012 скорее всего ваша квартира всё-таки подорожала, а не подешевела.

но распространяется ли на вас эта поправка зависит от того как было произведено рефинансирование, иногда его проводят подписанием доп соглашения к текущему договору, если же вы перекредитовались и погасили прошлый кредит, то да, на вас эта поправка будет дейтствовать.

желаю вам всё-таки удачно расплатиться с ипотекой, а если уж так всё плохо получится то чтобы после продажи квартиры вам всё-таки осталась приличная сумма. 24.03.2014 в 16:27 от Трезвая. Когда берешь ипотеку нужно:

1. иметь высокую зарплату реальную, а не вымышленную.2. быть уверенным,что не случится никаких проблем со здоровьем у стороны договора и его семьи в течение срока ипотеки. Подводя итог: ипотеку может брать здоровый, высокооплачиваемый холостяк, уверенный, что сохранит этот

статус ближайшие 20 лет. Всех остальных очень жаль. 28.03.2014 в 13:31 от неплатильщик. Брала квартиру в 2008году, год назад заключила мировое, исполнила соглашение в полном объеме, однако АИЖК обратился за выдачей исполнительного листа в связи с неисполнением обязательства! Жду уже пять месяцев исполнительный, но они все уточняют в суде суммы! За это время уже накопила половину суммы на покупку новой квартиры, а АИЖК передам квартиру в собственность пусть заберут еще бантиком повяжу! Я за пять лет не могла себе позволить отдахнуть, а сейчас понимаю пусть как будет! Выселение из единственного жилого помещения не допустимо пока у вас не бутет другого жилого помещения, отстаивайте свои права вплоть до верховного суда и имейте ввиду, что при выселении в суде должны быть органы местного самоуправления которые предоставляют жилые помещения в маневренном фонде, а если их нет то и выселения не может быть! 01.04.2014 в 16:10 от Максим. 28.03.2014 в 13:31 от неплатильщик:

вы ошибаетесь, выселение из единственного жилья, в том случае если оно явно заложено в ипотеку, не только возможно, но и активно производится. так что копите деньги пока есть время. 15.04.2014 в 19:38 от Виталий. если военные действия Я из г.Славянск 21.04.2014 в 11:18 от Александр. Читаю комментарии и просто офигеваю.

Одно нытье. А с чего в банке должны заботиться о ваших проблемах? Вы когда брали ипотеку - знали на что идете? Оценивали свои возможности? Если нет, то это ваши проблемы, а не банка.

Представим гипотетическую ситуацию: вы, господа нытики, сдаете квартиру, и в один прекрасный день жилец говорит что у него проблемы и платить он не может, или может. но не 30 000 рублей, а 10 000. Вопрос, через сколько месяцев, недель, дней вы его выселите? Что-то мне подсказывает что очень быстро.

Так вот с банком и ипотекой тоже самое. Ваши проблемы - это только ваши проблемы. Нужно было думать, отложить запас денег, взять на первое время квартиру дешевле, чтобы в случае чего можно было справиться со сложной ситуацией. Но нет, вы влазите в долги, а потом ноете и обвиняете других в своей глупости. 10.05.2014 в 14:40 от Елена. Кто нибудь подскажет,в случае смерти заемщика ипотека ложится на плечи семьи,детей? Страшно о таком думать,но всякое бывает. 29.05.2014 в 15:20 от Максим. 10.05.2014 в 14:40 от Елена:

наследники наследуют и права и обязанности, или могут не вступать в наследование.

можно застраховать жизнь заёмщика на сумму остатка долга, тогда в случае гибели заёмщика страховая выплата как-раз погасит долг. 17.06.2014 в 12:46 от Елена. Подскажите пожалуйста,живу с человеком в гражданском браке,взяли ипотеку на квартиру,ипотека числиться за ним,а вот квартина оформлена на меня,вслучае его ухода и если он не будет платить ипотеку квартира останется за мной? 03.07.2014 в 16:21 от Неизвестный. 17.06.2014 в 12:46 от Елена:

если он не будет платить то квартира будет продана банком в счёт долга. 03.09.2014 в 16:32 от Рита. Добрый день. Подскажите, брала квартиру в ипотеку, плочу все исправно но сейчас мне эта квартира стала не нужна. Продать ее не могу, плотить за нее сейчас тоже денег нет. Квартира в собственности банка, могу ли я расторгнуть договор и оставить им эту квартиру? 08.09.2014 в 16:01 от Неизвестный. 03.09.2014 в 16:32 от Рита:

можете 24.10.2014 в 23:44 от Светлана. Добрый вечер. У меня такой вопрос: муж заемщик по ипотеке, я - созаемщик. В случае смерти мужа, должна ли я как созаемщик гасить долг, или это сделает страховая компания? 30.10.2014 в 15:03 от максим. 24.10.2014 в 23:44 от Светлана:

страховая компания должна платить в тех случаях что указаны в договоре страхования, если ваш муж страховал свою жизнь на сумму остатка долга по кредиту, то в случае его смерти выплата покроет остаток долга, иначе долг должны будут гасить наследники. 20.11.2014 в 17:40 от Наталья. Не знаю,как другие банки,но Сбербанк провальная яма.Мало того меня подставили обманом в поручительство,так дом продали за 800т.р,вместо 2,5 млн.р.Уголовное дело по этому факту не возбудили.Так как жены сотрудников полиции работают в банке и кредиты выдавались за откаты.Я отработала 38 лет ради чего,ради того чтобы жить в нищете и пол.пенсии потерять ради чужой ипотеки. 28.11.2014 в 11:55 от Лола. Гражданин заключил договор займа с ООО, так как он уже не погашал прошлые кредиты, поэтому банки ему кредиты отказывались выдавать. Это ООО дало заем под залог квартиры - единственного места проживания. Договор оформляли в мае 2013 г. Первые три месяца должник оплачивал кредит, потом два месяца платить не мог, явился в это ООО, объяснил ситуацию - ему сказали, что все нормально, потом заплатите. Через два месяца пришел платить, а ему говорят - мы у вас деньги не возьмем, они нам не нужны, мы на вас в суд подали. В итоге, судились год, по решению суда отсудили квартиру. Апелляционная инстанция решение не отменила. Вот так вот. Вообще, есть подозрение, что это ООО специально ждет удобного случая, чтобы захапать квартиру. Они не банк, лицензию получать не должны, договор оформляют займа, а применяется все равно закон об ипотеке. Люди, не связывайтесь с ООО. 03.12.2014 в 15:02 от Александра. У кого есть ипотека в валюте, пишите мне! я собираюсь подавать коллективное прошение Президенту РФ, чтобы рассмотрел вопрос рефинансирование валютной ипотеки по разумному курсу!

Чем больше нас соберется. тем лучше!

Langeman@yandex.ru 03.12.2014 в 17:31 от Максим. 28.11.2014 в 11:55 от Лола:

никакого смысла так делать нет, потому что сумма от реализации квартиры сверх задолженности всё-равно должна отойти заёмщику. 04.12.2014 в 01:25 от Татьяна. мой сын тоже попал в такую ситуацию.валютный кредит на 15 лет 7 лет платит с большим трудом так как за это время он женился и ребенок родился соответственно (кризис)пока еще держутся но но стакой обстановкой трудно предугадать.Спасибо Александр за такое предложение объединится всем и принимать меры.если помогают всем крымчанам,украинцам,чеченцам чем мы провинились что хотим иметь собственный угол так как государство не помагает своим гражданам которые не алегархи.сын скоро вернется из командировки и свяжится с вами. 04.12.2014 в 23:35 от Татьяна. сегодня прочитала что рассматривают закон о банкротстве граждан при ипотеке.чтобы помочь людям но не знаю что они там придумают.будем надеяться.а объединится всем все равно надо.если будем молчать так и будут обижать. 05.12.2014 в 01:45 от Татьяна И. Да ребята.Объединяться не просто нужно, но уже необходимо.Подозреваю, что наши банки(конкретно Сбербанк)уже давно имеет подконтрольные структуры которые четко занимаются залоговым имуществом. Сотрудники банка особо даже не скрывают что их интерес это недвижимость и авто.Толковых юристов практически нет (да и денег на услуг адваката тоже). Помогать никто не хочет, да по нашим законам и не может. Мою фирму которая существовала с 2003 г.Сбербанк вначале разорил, а потом по решению(помощью)Третейского суд получил мою квартиру, машину и товар. Все по самым низким ценам (Договор подписывала, значит все наше). Я как директор фирмы закладывала свое жилье в виде залога. Мы с мамой инвалидом 2-й группы ждем выселения. Адвокат опустила руки и сказала:Такая страна, такие законы. Ребята если мы объединимся,нас будет много, может быть хоть кто то обратит внимание на мошейнические схемы банков. Моя почта пишите: x728xx@yandex.ru 11.12.2014 в 10:33 от Людмила. Предлагаю писать письма на президентский сайт http://letters.kremlin.ru/.Я написала, что не в состоянии оплачивать долларовую ипотеку, мне ответили, что письмо передано в Центробанк, вроде даже ответить что-то должны.Надо кричать о нашей проблеме и везде, где только можно! 11.12.2014 в 21:35 от Алексей. Добрый вечер у меня ипотека с 2007 года в долларах на сумму 89000 на 20 лет 10.9 % годовых. Платеж ежем. 912 долл. Живу в Калининграде я, жена ребенок 10 лет. Когда брал ипотеку в рублях сбербанк давал только на 30 лет под 14 % + 2 поручителя с окладом больше чем у меня. А я ИП и на тот момент официальная зп у индивидуального предпринимателя 2000 р. в месяц. До сих пор я работаю ИП. Нужно найти выход из этой сложной ситуации. Я готов к любым действиям чтобы защитить свою семью и свой угол. 14.12.2014 в 09:34 от андрей. если бы у меня хапуги из банка отбирали бы квартиру я бы облил все вокруг и всю свою семью бензином и спалился бы в квартире чтоб она не досталась никому.

впрочем рвануть гранату тоже хороший вариант 16.12.2014 в 07:57 от Людмила. Друзья, активно полписываемся под письмом Путину https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%83-%D1%80%D1%84-%D0%B2-%D0%B2-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD%D1%83-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%83-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-%D0%BD%D0%B0%D0%B1%D0%B8%D1%83%D0%BB%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D1%8D-%D1%81-%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BE%D0%B0%D0%BE-%D0%BD%D0%BE%D1%80%D0%B4%D0%B5%D0%B0-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA-%D0%B8-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%82-%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B4-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%D0%BD 18.12.2014 в 21:24 от Ольга. Решились рискнуть. муж берет ипотеку на 2х комнатную квартиру. банк одобрил 4000000. жизнь сложная штука. подскажите,если он не сможет выплачивать ипотеку имеет ли банк право в счет долга забрать жилье у детей и жены.(дети с женой являются долевыми собственниками с родителями пенсионерами) не хотелось бы родителей подвергать финансовым рискам 20.12.2014 в 16:51 от Максим. 18.12.2014 в 21:24 от Ольга:

в залог банк берёт только всю квартиру целиком, соответственно в случае невыплаты ипотеки она вся целиком и будет взыскана не зависимо от того кому и в каких частях принадлежит. 22.01.2015 в 17:56 от Ольга. Никакой защиты от государства. Сегодня у человека есть стабильный доход, завтра может случиться дефолт в бизнесе. За просрочку платежей АИЖК сразу выставило полное погашение + пени + % за просрочку. На мировое соглашение не идёт. Квартиру выставили на торги. Собственник 1/3 доли квартиры несовершеннолетний. Но это никого не волнует: ни суды, ни органы опеки. Завтра мы будем выкинуты на улицу. Включена программа уничтожения семьи. В судах процветает коррупция. Законы не работают. Будь проклят Путин! Ненавижу Россию. 23.01.2015 в 05:53 от Ольга, г.Томск. У нас была 2-х комнатная квартира. Так как это подарок наших родителей, то собственниками этой квартиры сделали наших маленьких детей. По 1/2 доли на каждого. В 2005 г. решили расшириться. Нашли 3-комнатную, черновая отделка. Продали свою 2-шку и взяли ипотеку 1000000. Причем для продажи 2-шки мы брали разрешение опеки и предоставляли документы о покупке новой квартиры(чтобы показать, что имущественные права детей не ухудшились).В органы опеки разрешали сделку продажи нашей 2-шки. А вот то, что для заключения договора залога (ипотеки) имущества несовершеннолетнего нужно было разрешение органов опеки (ст.28, ст.37 ФЗ РФ), банк умолчал. И такого разрешения не было. Договор заключили. Хотя согласно ФЗ об ипотеке (залоге имущества) Статья 6. п.3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. Но банк это проигнорировал.Ипотеку брали в 2005 году. В 2012г у мужа рухнул бизнес. От меня тщательно скрывал. Я о проблеме узнала, когда уже суды о взыскании квартиры начались. В судах коррупция. Адвокаты не компетентны во многих вопросах, но берутся за дело. Были мои детки с квартирами, а теперь на улице будут. Путин ,слепая тварь, тебя на кол посадить надо. Россию поганую надо с землей сравнять. 24.01.2015 в 17:50 от Наталия Николаевна. Вот и у наших детей начались проблемы с работой. Дочь родила ребенка и тут кризис нарисовался. Как выжить? Как заплатить теперь эту гребанную ипотеку. квартплату? На что жить? Кто то тут нагло сказал что это ваши проблемы, людей вынужденных брать эту ипотеку. А почему не государства, которое людей вышвыривает с жилья? Почему всем, кто у нас занимал миллиарды, это государство прощает долги? пусть вернет наши деньги, которые оно у нашей только семьи сперло в 90-е и тогда мы заплатим за эти ипотеки. Просто мрази сидят наверху и убивают людей 26.01.2015 в 09:49 от BRZ. Читаю про валютные ипотеки и недоумеваю. ЗАЧЕМ ВЫ ЕЕ БРАЛИ? ДЛЯ ЧЕГО? Неужели вы не оценили риски резкого скачка курса? Неужели вы вообще не думали о том, что доллар может резко скакануть? Ну как же так? Просто жуть. Клюнули на дешевую процентную ставку? Рискнули? Сэкономили? И что теперь получили? КАК МОЖНО БРАТЬ В ВАЛЮТЕ ИПОТЕКУ НА 20 ЛЕТ И МОЛИТЬСЯ ЕЖЕДНЕВНО НА КУРС ДОЛЛАРА. Тем более, что рублевые ипотеки были примерно на том же уровне, немного дороже на 1,5-2% годовых. УЖАС. А сейчас народ с ума сходит: как быть, куда бежать, что делать? Где была ваша голова, когда вы влазили в валютную ипотеку? Неужели вы не осознаете в какой стране вы живете, не видите, что ситуация может перемениться в любую сторону в любой момент. Неужели вы не смотрели ради интереса историю хождения того же доллара в нашей стране? НЕ видели, что он стоил и 0,6 рублей и 6000 рублей? А теперь пишете письма, хотите реструктурировать долг, взываете о помощи. Значит, когда курс был выгодным, вы были в шоколаде и молчали в тряпочку, а теперь взвыли. Очень интересная позиция. Лично для меня есть только одно разумное объяснение валютной ипотеки - только если вы работаете в стабильной компании и получаете стабильную зарплату в валюте. В остальных случаях я не знаю даже, чем надо руководствоваться и как нужно не уметь считать элементарные цифры, чтобы ввязаться в игру с валютами - для меня это загадка. Получаете зарплату в рублях - берите в рублях. Это самое первое правило любого кредита на любом форуме. Захотели еще и нагреться на курсовой разнице - с осени 2014 года по настоящий момент уверен, что даже перегрелись на положении доллара относительно рубля.

Жалко, конечно таких людей, с одной стороны. Ведь сейчас надо платить по кредиту вдвое больше. А в кризис зарплаты никогда не растут, а наоборот, причем вплоть до потери работы. С другой стороны, для любителей халявы никто не отменял пословицу СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ. Ведь как же, годовая процентная ставка ниже, чем у рублевого кредита, авось еще курс не подкачает, так зачем переплачивать 2-3 тысячи рублей в месяц, беря более дорогой рублевый кредит?

Сам брал с 2010 по 2014 год две рублевых ипотеки и чихать хотел на курс доллара.

Люди, будьте финансово грамотны, не ищите везде халяву, просчитывайте ситуацию немного наперед, рассматривайте всегда несколько вариантов: лучший и худший, а особенно худший. Оцените все риски, все взвесьте. Ипотека - долгий кредит. И без валют есть куча рисков: потеря работы, снижение дохода, потеря работоспособности, утрата жизни. Так ЗАЧЕМ к этим огромным рискам добавлять еще один риск - риск резкого удорожания валюты. Просто в голове не укладывается. 28.01.2015 в 01:40 от Неизвестный. 23.01.2015 в 05:53 от Ольга, г.Томск:

разрешение опеки уже было, вы же показали им что взяв ипотеку их условия не ухудшатся. если данное разрешение даже не было верно документально оформлено это ничего не меняет, по фактическому состоянию дей оно было.

кредит вы брали только на разницу стоимости 2ух комнатной квартиры и 3-ёх, при этом несколько лет вы ипотеку выплачивали, т.е. сейчас продав трёшку вам должно хватить на двушку. и даже если ипотеку вы с дуру взяли в валюте, то на однушку должно остаться.

суды тут действуют правильно. вот вы не смогли рассчитать свои силы и ваши дети должны продолжить жить в трёшке, а дети нормальных людей, которые привыкли трезво оценивать свои силы и не имеющие такой непомерной налгости как вы, продолжают жить в однушках. 29.01.2015 в 18:35 от Ольга, г.Томск. Неизвестному. Послушай, мразь, судом оценка квартиры 90 кв.м.- 3600000, при реальной стоимости 7000000. Разрешения опеки не было. Об ипотеке они и понятия не имели. Банк скрыл. что оно необходимо. Гнилое государство. Гнилые законы и безмозглое правительство. Мои то дети будут жить в большой 3-комнатной квартире, а вот вы сгниете в своей однушке, скромные вы наши. 29.01.2015 в 18:49 от Трезвая. Ольга, а откуда столько агрессии? Вы прям убить готовы. Действительно, каждый сам делает выбор и не надо психовать, вы так ничего и не поняли, что с Вами произошло и почему это произошло,печально, значит еще ошибок наделаете. 30.01.2015 в 09:40 от BRZ. Ольга, вы конечно разгорячились не на шутку. Я не согласен с тем, что вину можно полностью возложить на всех, кого только можно, кроме себя. Во-первых, вы были просто обязаны проконсультироваться с сотрудниками банков, с агентствами недвижимости, риелторами и органами опеки по данному вопросу. Ипотека - это очень серьезная сделка, к ней нужно подготовиться, заранее все узнать, чтобы придти в банк и разговаривать с кредитным специалистом на одном уровне, учесть все нюансы, разбираться в них. Когда я брал первую ипотеку, я поднял на уши всех: и налоговую службу по вопросу возврата налогов, и все страховые компании, и весь кредитный отдел, в том числе начальника отдела, задавал все интересующие меня вопросы, чуть ли не наизусть знал свой кредитный договор. При этом у меня была обычная ипотека, без опеки. В вашем случае, помимо всех этих инстанций, я бы тоже бомбил и опеку вопросами что и как, а вот тут как, а здесь какие документы надо, а если не предоставить документы, то что тогда? и т.п. Проще всего винить других, но как же непросто признать свою неправоту и принять на себя ответственность, что вы были не в полной мере подготовлены к сделке.

Более того, есть у вас эта справка или нет, проблему это не решает. Если вы не платите по кредиту из-за финансовых проблем, банк вправе в судебном порядке вернуть залоговое имущество, то есть квартиру, и никакие справки, и никакие несовершеннолетние их не интересуют и не изменят их решения.

Не совсем понятно написали. У мужа рухнул бизнес. От меня тщательно скрывал. Кто от кого что скрывал? Муж о том, что бизнес рухнул? Банк о том, что платежи не поступают и он намеревается подать в суд? Если первый вариант, то тут к вашему мужу претензии. Если банк - можно подать встречный иск, постараться оспорить решение, ссылаясь на то, что вас никто ни в чем не уведомлял и не пытался как-то разрешить проблему.

Мне жаль, что так получилось. Крепитесь. В дальнейшем будьте бдительны и внимательны, узнавайте все подробности до того, как поставите свою роспись в любом договоре. 30.01.2015 в 14:53 от Ольга, г.Томск. АИЖК полугосударственная компания. 70% капитала принадлежит государству, т.е. г-ну ПУТИНУ. А с дураков, которые влезли в ипотеки, еще и с обязательным страхованием ( правда не понятно чего) государство высосет всё что можно, а потом еще и квартиру отожмет. Позор России! 09.02.2015 в 00:24 от Неизвестный. 29.01.2015 в 18:35 от Ольга, г.Томск:

если квартира стоит 7 млн, а вы считаете что она уйдёт с аукциона за 3.6 то можете попросить суд дать вам право подать её в течение месяца за 7, на отсрочку в 1 месяц суд всегда пойдёт. и также вы имеете право участвовать в продаже квартиры, можете рекламировать её на всех фонарных столбах и т.д. чтобы она ушла за как можно более близкую к рыночной цене сумму. 13.02.2015 в 09:57 от Натка. Да, Вы Ольга, сначала разберитесь с мужем, а потом с банком и Путиным. Как можно не интересоваться бизнесом мужа, и тем более его делами, как можно не знать что происходит вокруг семьи, Ваш муж переключил проблемы с себя на банк. А вы на это повелись! Нет денег - проблема в муже или в вас! Удачи! 16.02.2015 в 03:28 от BRZ. Я вот тоже в шоке =) Хочу так же научиться маскироваться и шифроваться. Прям ШТИРЛИЦ. Бизнес рухнул, но ни жена, ни банк никто не в курсе. Вот это я понимаю - ТЩАТЕЛЬНО СКРЫВАЛ. 08.03.2015 в 20:41 от Виктор. У кого проблемы с ипотекой. пишите на мою почту. Подскажу как её решить. Бесплатно. 9636942097@mail.ru 17.03.2015 в 10:55 от Сергей. Устали от лохотронщиков. мы поможем на 100%.до 6000000м.р.предоплаты нет.сможем помочь безработным и с просрочками.все регионы и города.89292640527. 31.03.2015 в 17:07 от надежда. Помогите все суды проиграла все дела у пристава жить негде- это единственное жилье. муж перенес инфаркт. бизнес провалился. с нами проживает дочь и внучка 7 лет ,как выйти из этой ситуации не знаю .Был первый взнос 200тысяч руб, выплачено1мил.130тыс.руб,суд ничего не пересчитал в основной долг ,все в проценты. брала всего 2мил руб,квартиру выставили на торги .Помогите. 02.04.2015 в 02:28 от BRZ. Надежде.

Плохо, что дотянули до судов всех инстанций.

Если есть чем платить, старайтесь договориться с банком, реструктурировать долг. В суд подавайте аппеляцию. Главное, чтобы было чем платить.

Если средства есть, не все еще потеряно, и за квартиру можно побороться. 20.04.2015 в 15:33 от Алексей. Нужно смотреть документы. Во первых увести у банка квартиру достаточно просто, при определенных условиях.Вы купили квартиру в ипотеку или просто заложили ее. В каком году вы купили квартиру и т. д. При анализе всех исходных данных может быть создан алгоритм увода предмета залога 20.04.2015 в 15:37 от Алексей. 2. На этапе приставов противодействовать выселению теоретически можно сколь угодно долго. Запомните, выселить человека фактически НЕВОЗМОЖНО при использовании определенных алгоритмов 20.04.2015 в 15:41 от Алексей. Сейчас например В Самарском октябрьском районном суде уже более 1,5 лет весит пока еще не вступившее в законную силу решение суда в пользу ВТБ24 и висеть оно будет пока банк не пойдет на рассрочку, а требования 3 лиц все возникают и возникают.

Если есть вопросы пишите на почту

alexkirsanov@hotmail.com 21.04.2015 в 19:06 от надежда. квартиру купили в ипотечный кредит в 2007 году. у меня было ИП. все было хорошо и успешно до кризиса 2009году. начались серьезные финансовые проблемы. были транши. затем была реструктуризация. потом у мужа инфаркт. а дальше еще хуже. вот так до судов и дошли. мы всегда платили но не всю сумму. я не знала что суд. а когда начался суд платить перестали. так как сумма увеличивалась намного больше из за недоплат.затем суд не в нашу пользу ничего не учли не суммы платежей. а они более 1 мил. и т .д. описать сложно проще показать документы. 22.04.2015 в 14:50 от надежда. все кончено. тот кто купил требует выселения без суда. хочет выкинуть вещи и нас на улицу. 23.04.2015 в 05:45 от BRZ. без суда не могут требовать 23.04.2015 в 13:26 от татьяна томск. ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК)))) А КТО-НИБУДЬ ЗНАЕТ, КАК ПОСТУПИТЬ МНЕ. БРАЛА ИПОТЕКУ В АИЖК 2006 Г.1080000 РУБ, СЛУЧИЛСЯ КРИЗИС - ПЛАТИТЬ НЕ СМОГЛА, 2 ГОДА НАЗАД БАНК ПРОДАЛ КВАРТИРУ С ТОРГОВ, ПРИЧЕМ ЗА 1250000 РУБ. МНЕ ЕЩЕ НАСЧИТАЛИ ПРОЦЕНТЫ В 700000 РУБ, ДЕНЬГИ НЕ ТРЕБОВАЛИ, НО МЕСЯЦ НАЗАД ПРИШЛО ПИСЬМО ОТ АИЖК. ЧТО У МЕНЯ ДОХОД В 700000 РУБ И ОНИ ПОДАЛИ СПРАВКУ В НАЛОГОВУЮ, ЧТО МНЕ НЕОБХОДИМО ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ С ЭТОЙ СУММЫ В РАЗМЕРЕ 92000 РУБ. Я В ДЕКРЕТЕ, ДОХОДОВ НОЛЬ.ХОТЬ ВЕШАЙСЯ, А НАЛОГОВАЯ САМИ ЗНАЕТЕ - БЕСКОНЕЧНАЯ ПЕНЯ И ШТРАФ ЗА НЕУПЛАТУ 30% 27.04.2015 в 16:37 от Надежда. Все очень сложно в этой ситуации. нужен хороший юрист и бухгалтер- экономист. чтобы все рассчитать. вроде долги должны списываться. 29.04.2015 в 13:34 от Марина. Здравствуйте!У меня такая ситуация.Взяли квартиру в ипотеку выплатили большую часть потом не смогли платить.Банк подал в суд.Судом было вынесено решение о продажи квартиры с аукциона.Я успокоилась переплатиться ипотека и еще деньги остануться.Но квартира с аукциона не продалась и банк от нее отказался.Не представляю что делать.Они имеют право вернуть и потребовать деньги если в решении суда сказано о продаже квартиры?И пока проходили судебные заседание и продажа квартиры начисляются проценты? 12.05.2015 в 16:36 от Максим. Здравствуйте!

В Июне 2014 года взял 2 500 000 потреб. кредит наличными без залога, в разных банках, но денег все равно не хватило на в августе 2014 г. продал 2 доли в квартирах родственникам так как у них было право приоритетной покупки и машину все сделки прошли по рыночным ценам ни чего не занижал суммы в договорах прописаны расписки о получение денег написаны. Деньги от продажи имущества и кредита были потрачены на бизнес (закупка оборотных средств). Нарвался на мошенников которые украли у меня эти деньги. С сентября 2014 года не плачу по кредитам. С двумя банками суд уже прошел в апреле 2015 г. остальные банки еще не подали в суд. Вопрос: могут ли признать сделки по ранее проданному имуществу не действительными в рамках исполнительного производства или в рамках банкротства физ. лица? 14.05.2015 в 06:22 от надежда. И ВСЕ ТАКИ КТО НАС УСЛЫШИТ. кому нибудь нужны люди в нашей стране. нам с ребенком негде жить. нас скоро выселят из квартиры. 14.05.2015 в 08:09 от Люда. Брала ипотеку в ВТБ платила исправно, но потом потеряла работу, долго была на больничном - образовалась задолженность. Её не смогла во время закрыть. Сейчас банк подал в суд. Требует погасить весь долг, либо арестуют квартиру. не знаю как быть? стоит ли судиться с банком? 15.05.2015 в 06:06 от Надежда. Судитесь обязательно ,ищите грамотного адвоката. 26.05.2015 в 16:28 от Максим. 14.05.2015 в 08:09 от Люда:

если сейчас есть доходы чтобы исправно платить по кредиту есть, то судитесь чтобы договор не расторгали, а вернулись каждый к выполнению своих обязательств.

иначе чем быстрей продадите квартиру тем быстрее перестанут на кредит насчитываться проценты и больше денег вернёте. 30.05.2015 в 00:28 от Неизвестный. А мне и добавить не чего, перечитала всех. мы все виноваты, просто в разной степени, а я собираюсь с силами идти, куда-нить. куда- не знаю, на мне два ребёятёнка и кошачьих пара, бросать ни кого не собираюсь)), кого-то винить- последнее дело. Сама в ужасе, но суд уже 2ого июня. Брала ипотеку в 2007, но, т.к. оф.доход не позволял- через ипотечного брокера. 2,5 года- всё отлично. Потом неожиданное письмо из суда. просим, Пани, освободите квартирку..А Я в кредите вся такая, вся плачУ..Повесток никаких не было- красота, все мы сюрпризы же обожаем. Благо, адвокат у меня отличный, подаём все возможные ходатайства. подаём в вышестоящий суд иск. проходит полгода и моё право собственности оставляют неприкосновенным. При этом замечу, что ни мой посредник, ни банк на призыв поучаствовать в отстаивании прав на квартиру (а надо заметить, что квартира таки больше банка, чем моя) ни малейшего интереса не проявили. Вот вам и просрочка нарисовалась..Ладно, раз квартирку нашу с банком да с брокером отстояли, платим дальше. а просрочка-то растёт, а я заявление на рестурктуризацию со всеми обоснованиями, а мне- отказ, извините, дескать, платите 90к..Заплатили, платим дальше..Итог- второго июня суд, сумма долга по пенни 460к..Оказывается, надо было платить не 90к в то время, а чуть больше. Итог- просрочка более 1000. дней. Надо добавить- живу в квартире, приобретённой по этому договору, телефон не менялся, фамилия и прочие персональные данные тоже, но. - ни одного письма, СМС, телефонного звонка мне или мужу- НИЧЕГО. а на сегодня штраф (по сведениям брокера 500к, а по сведениям банка 460к)..Банк каким-то чудом вышел на мою свекровь, которая ни сном ни духом о нашей жизни, но её телефон всплыл в базе Банка..мой номер телефона стал для них полным открытием. уже второе заседание будет, о первом меня не уведомили. вот и думаю, а зачем нашему Государству нужны граждане и их дети? Я от долга не отказываюсь, но хоть грамм уважения можно иметь и не затягивать с уведомлениями. А на сегодня у меня ни малейшего шанса подготовиться к суду..ни грамма успеха хоть на отсрочку решения! Идти некуда, другого жилья нет..ничего нет..Кому там писать предлагали. Путину? Медведеву. Да срать им на нас..нас море..ну испарится грамм- не заметит никто..Вот думаю- нафига я восемь лет страховку платила..может сдохнуть таки, что детей на улицу не выставили? Ага..не дождутся. 30.05.2015 в 18:09 от Руслан. Поделитесь, кто сталкивался уже! Суд проходил без вашего участия или присутствовали на заседании где были представители банка и вы. В моем случае, меня на суд не вызывали, он прошел без меня и я получил на руки заочное решение суда. 01.06.2015 в 15:48 от Максим. 30.05.2015 в 00:28 от Неизвестный:

не волнуйтесь, если основные претензии по штрафам а не по фактическим платежам то по 333ст гк они будут снижены, судебная практика показывает что штрафы не могут быть больше фактического обязательства, но часто суды их снижают ещё сильнее. ничего не бойтесь, напирайте на то что банк вёл себя не добросовествно не ставя вас в известность о просрочке и ссылайтесь на 333. 07.06.2015 в 18:13 от eploite Смит. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ROYAL банковский кредит ФИРМА,НУЖНА ЛИ ВАМ КРЕДИТ. Привет, меня зовут Epolite Смит. Я управляющий директор Royal Bank ЗАЙМА ФИРМЫМы законно кредита кредитор, мы выдаем кредит на частных и корпоративных лиц вЛондон, Англия, США, Россия. Вы были отклонены, так много банков? Вынужно финансировать, чтобы установить свой бизнес? Вы нужны финансы длярасширение вашего бизнеса? Или вам нужноПерсональный кредит? Колеблется Мой кредитЛичная к бизнес-кредит. Мой процентная ставка очень доступным и нашкредита процесс очень быстро, как хорошо. Я очень хочу, чтобы все вашиФинансовые проблемы ушли в past.IfВы действительно готовы, чтобы получить ваши финансовыепроблемы решены, то поиск не дальше, и обратиться за кредитом today.IfВы заинтересованы заполнить форму данных, так что я могу дать вам мои условияи условия как можно скорее.Заемщики DataForm1) Ваше имя. 2) Ваша страна. 3) ваше занятие. 4) ваше семейноеСтатус. 5) ТЕЛЕФОННОМЕР. 6) ежемесячноДОХОД. 7) АДРЕС. 8) ЦЕЛЬ. 9) КРЕДИТ ЗАПРОС. 10)ТЕЛЕФОН. 11) КРЕДИТСРОК. (12). СЧЕТМой электронный адрес указано ниже: Ясмотрим вперед к делать бизнес свы.====================Благодаряeploite СмитОтветить E-mail: royalbankloanfirm@gmail.com 09.06.2015 в 01:22 от Ирина. В 2008 году взяли ипотеку на мужа, но в 2012 не смогли платить, и банк обратился в суд, который, соответственно, выиграл. Суд постановил: взыскать 1 300 000, обратить взыскание на предмет залога, т.е. квартиру. После решения суда банк исправно принимал наши платежи в течении почти 3 лет, а затем обратился к приставам. Исполнительное производство было возбуждено, естественно, на 1 300 000. Мы предоставили приставу платежные документы на сумму 800 000, которые выплатили после суда за прошедшие 3 года. Но банк дает справку, что задолженность 1 миллион, хотя в выписке по кредитному счету отказывает. Что делать в данной ситуации? 15.06.2015 в 14:24 от Максим. 09.06.2015 в 01:22 от Ирина:

подавайте в суд на банк, требуйте перерасчёта остатка задолженности, требуйте признания прежнего договора дейтствующим на том основании что банк продолжал принимать платежи и как следствие оспаривайте его право в одностороннем порядке расторгать договор, ходатайствуйте о приостановке исполнительного производства на период судебного разбирательства. 17.06.2015 в 14:44 от Леди Лопес. Здравствуйте,Я Леди Лопес Церкви финансирования кредита, законное кредита кредитор, мы даем кредиты для бизнеса, чтобы инвестировать и решения финансовых проблем, наши кредиты легко и акционерного капитала в размере 150 млн долларов США, планирует предоставить кредиты частным краткосрочной и долгосрочной перспективе. термин от $ 500 $ 100 миллионов долларов США для всех серьезных людей, надежных и интегрировать вы хотите, чтобы сделать кредит. Мой процентная ставка 2%, если вы заинтересованы в нашем предложении, пожалуйста, свяжитесь с нами по, LADYLOPEZLOANINSTITUTE@GMAIL.COMИмя: Леди ЛопесЭлектронная почта:LADYLOPEZLOANINSTITUTE@GMAIL.COM 24.06.2015 в 13:23 от isabella. Есть ли у вас какие-либо финансовые проблемы? Нужен кредит, чтобы очистить долги?

Вы в ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА? ВАШ Кредит наличными ДЛЯ ВАС ОРИГИНАЛ ТРАСТ,

Мы надежны, чтобы иметь дело с все виды кредитов видите ниже. мы

Компания зарегистрирована и лицензирована для предоставления кредитов, по крайней мере 2%

СРОК 6 месяцев и максимальную продолжительность 30 лет. мы КРЕДИТ

По крайней мере 2000 МАКСИМУМ 50000000 ВСЕМ валюты в

В МИРЕ

Мы предлагаем различные услуг ниже

* Персональный кредит (необеспеченные Безопасная и)

* Бизнес-кредиты (Безопасная и необеспеченные)

Артем Алданов

30.11.2011 14:17:52

Банки больше не вправе требовать деньги с заемщика, который в счет долга по ипотеке вынужден был отдать квартиру. Даже в случае, если стоимость квартиры-залога меньше оставшейся суммы долга. Банкиры неоднозначно относятся к нововведениям и считают, что установление максимального лимита долга снизит доступность ипотечных кредитов.

Госдума приняла законопроект О залоге , который кардинальным образом меняет подход к погашению долга перед банком. Теперь ипотечные риски несет не заемщик, а кредитная организация. Это означает, что банк не может требовать доплаты от заемщика, который перестал платить по кредиту и был вынужден отдать кредитной организации квартиру в счет долга. Задолженность в таком случае будет считаться погашенной вне зависимости от стоимости жилья в данный момент.

Стоит отметить, что главным инициатором нововведения стало федеральное Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Его специалисты пришли к выводу, что довольно часто даже после продажи ипотечной квартиры, считающейся залогом, заемщики продолжают оставаться должниками. В частности, из-за штрафов, пеней, маленького первоначального взноса. В АИЖК считают, что благодаря нововведениям долги заемщиков, вынужденных продавать купленные по ипотеке квартиры, могут существенно уменьшиться, что сократит количество самих должников, а значит, улучшится и сам банковский рынок.

По словам руководителя центра повышения финансовой грамотности населения Знак Дилюса Шавалиева , наконец-то международные правила ипотечного кредитования приходят и на российский рынок. Во всем мире ипотечные ссуды считаются погашенными, если банк взыскал недвижимость. В нашей же стране до последнего времени заемщик по ипотеке оставался должен банку, если рыночная стоимость взятых им в кредит квадратных метров снизилась к моменту дефолта. Особенно остро эта проблема встала в кризис, когда лопнул пузырь на жилищном рынке и цены на квартиры рухнули на 20-30% .

Аналитик Инвесткафе Никита Игнатенко тоже поддерживает новшества, но отмечает, что правки в закон О залоге на сегодняшний день оказались несколько запоздавшими. Текущая специфика рынка недвижимости такова, что рыночная стоимость квартир растет на те же 15-20% ежегодно. Данный закон позволит оградить заемщиков от рисков банков, связанных с изменением стоимости залогового имущества. Тем временем для банков возникает необходимость усовершенствования принципов риск-менеджмента, а также механизмов рефинансирования возможных убытков за счет кредитных программ. Другими словами, скорее всего, принятие данного закона спровоцирует рост ставок по кредитам, а также ужесточение требований к заемщику .

Этого не скрывают и сами банкиры. После введения подобных ограничений по размеру долга кредитным организациям придется пересмотреть институт залога, а доступность ипотечных кредитов снизится.

Вице-президент банка Стройкредит Сергей Шлейко считает, что в целом поправки повышают риски банков в области ипотечного кредитования. В первую очередь это затрагивает программы с низким первоначальным взносом. банки. предлагающие такие программы, могут пересмотреть условия. Если же первоначальный взнос находится на уровне 30% от стоимости жилья и выше, то средств от реализации недвижимости, скорее всего, будет достаточно для погашения задолженности .

Начальник отдела юридического департамента банка Открытие Анна Овчинникова также полагает, что банкам придется увеличить объемы страхования рисков, что может повлечь удорожание выдаваемых кредитов, а также привести к сокращению ипотечных программ с низким первоначальным взносом.

Но, по мнению управляющего филиалом Абсолют Банка в Казани Рината Юсупова. предложенная инициатива позволит снять системные риски в целом и повысить качество обслуживания долга заемщиками в случае кризиса. Ситуация на ипотечном рынке США явно свидетельствует о значимости данной проблемы в масштабах национальной экономики. Естественно, за хеджирование данного кризиса кто-то должен будет платить, и с наибольшей вероятностью это будут конечные потребители, так как в федеральном бюджете средства на это не выделены .

Между тем г-н Юсупов не согласен с теми экспертами, которые считают, что принятые поправки могут подтолкнуть банки к страхованию своих финансовых рисков, чтобы избежать убытков при реализации недвижимости, изъятой у заемщиков и упавшей в цене. Я считаю, что институт страхования, а тем более финансовых обязательств и рисков, в России еще слишком молод и несовершенен, для того чтобы становиться буфером ипотечного рынка. Но действительно, вероятнее всего, банки будут отказываться от ипотечных программ с низким первоначальным взносом либо существенно повышать процентную ставку по ним, вводя так называемые заградительные тарифы .

Источники: http://www.ipohelp.ru/nonreturn.html, http://www.credits.ru/articles/10856/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (07.01.2016)
Просмотров: 228 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar