MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Договор мены квартиры с долгом по квартплате

Россия может начать выдачу виз гражданам Турции уже в последнюю неделю декабря, как пишут «Известия», об этом изданию рассказал источник в дипломатических кругах.

Москва приняла ряд ответных мер после того, как 24 ноября турецкий истребитель F-16 сбил российский бомбардировщик Су-24 в небе над Сирией . Так, с 1 января 2016 года приостановлен безвизовый режим с Турцией.

Пресс-атташе российского посольства в Анкаре Игорь Митяков подтвердил «Известиям», что создадут все условия, чтобы граждане Турции начали получать визы еще до начала 2016 года.

«Скорее всего, заранее визы должны быть подготовлены. То есть если человек будет вылетать 1 января, то ему документ заранее понадобится, – отметил Митяев. – На образовательные цели и для работы мы и сейчас визы выдаем».

Дипломат уточнил, что рабочие и образовательные визы и ранее не входили в соглашение о безвизовых поездках.

«Новые туристические визы будут изготавливаться по времени столько же, сколько уже существующие, образовательные и рабочие, для граждан Турции: одни сроки для срочных виз, другие – для несрочных», – приводит издание слова Митяева.

Как пишет газета, пакет документов для получения визы РФ почти не будет отличаться от того, который надо было собирать до 2011 года (когда визовый режим был аннулирован) для получения разрешения на въезд. Кроме стандартных документов надо будет предоставить договор с туристической фирмой либо, в случае деловой поездки, приглашение от российской компании, поданное через ФМС.

Ответы юристов (2)

Филатова Тамара

г. Москва

Здравствуйте Татьяна!

В соответствии со ст. 551 и 567 и ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, Вы имеете право заключить Договор мены, в который можно включить условие о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей в определнный срок.

С могу оказать услугу по составлению Договора мены с учетом особенности Вашей ситуации, а также проконсультировать по вопросам проведения сделки

Риелторы говорят, что обмен жилья сейчас снова востребован на рынке недвижимости. Особенно популярен обмен в регионах Украины. Обмен квартир в Киеве осуществляется реже из-за большого разброса цен в столице.

Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые преимущества перед обычной куплей-продажей квартиры. Кроме того, он дает возможность улучшить жилищные условия почти или совсем без использования денежных средств. В этой статье мы рассмотрим разные варианты обмена жилья и риски, связанные с ним.

Важные нюансы обмена квартир

Особой популярностью у украинцев пользуется родственный обмен квартир. К примеру, дети могут поменяться с родителями жилплощадью без доплат. Совершить родственный обмен выгоднее, чем оформлять договоры купли-продажи квартир.

В других случаях, совсем без денег обменять квартиру вряд ли получится, особенно если вы хотите расширить жилплощадь. Деньги вам потребуются и на оплату услуг посредников.

Связываясь с посредниками, всегда уточняйте, действительно ли вам предлагают обменять квартиру по договору мены, любо просто продать квартиру и сразу же купить другую взамен. Здесь следует упомянуть главное отличие договора мены от договора купли-продажи. в случае заключения договора купли-продажи расходы на оформление сделки выше, тем более, что нужно заключать два договора. Помимо оплаты госпошлины и услуг нотариуса, оплачивается и сбор в пенсионный фонд, от которого избавлены участники договора мены.

Есть у квартирного обмена и свои недостатки. Очень часто тяжело найти варианты для прямого обмена, приходится пользоваться услугами риэлторов, которые выстраивают целые обменные цепочки. Иногда таким образом получается осуществить даже непростой междугородный обмен квартир .

Стыковка всей цепочки обмена может занять не один месяц. Из-за долгих сроков и большого количества участников цепочки, увеличивается вероятность срыва сделки. Обмен жилья часто срывается из-за того, что стороны не могут договориться об оплате, один из участников задерживает сроки выезда, дом подлежит капремонту или существуют проблемы с документами.

Риски при обмене жилья

Чтобы избежать недоразумений, следует отличать договоры мены и обмена. Два вида договора существуют потому, что не всегда люди обмениваются квартирами, которые являются их частной собственностью. Обмен приватизированных квартир осуществляется по договору мены. Обмен государственных квартир - по договору обмена. Всегда выясняйте, к какой категории относится квартира, которую вы хотите получить в обмен на вашу.

Возможен и смешанный обмен, но этот вариант довольно сложен. Если вы меняете приватизированную квартиру на неприватизированную, будьте готовы к тому, что вы не сможете повторно воспользоваться правом бесплатной приватизации квартиры.

Если же вы все-таки согласились оформить обмен как сделку купли-продажи, то вы рискуете упустить квартиру из цепочки. Желательно, чтобы все сделки осуществлялись одновременно. Позаботиться нужно и о предварительном договоре купли-продажи, в котором закрепляется срок заключения будущего договора, цена квартиры, размер штрафных санкций и т.д.

Заключение договора мены

В договоре мены определяются все главные условия мены, такие как предмет мены, оценочная стоимость квартир, размер доплаты, если она есть, условия и сроки освобождения квартир и т.д.

Перед совершением сделки поверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Затем удостоверьтесь, что жилье не находится под арестом, не заложено и не имеет обременений .

Каждая из сторон договора мены ко дню заключения сделки должна: погасить задолженности по квартплате и коммунальным услугам, представить справку из ЖЭКа об отсутствии задолженностей и справку по форме №3. Кроме этого, потребуются следующие документы: оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, технический паспорт на квартиру, паспорта и ИНН всех собственников, согласие супругов собственников на сделку, согласие совета опеки и попечительства (для несовершеннолетних собственников).

Как мы уже упоминали, в случае договора мены уплачивается госпошлина в размере 1% от стоимости более дорогой квартиры. Услуги нотариуса составляют 1-2 тысячи гривен. Стороны сделки имеют право поделить расходы поровну, либо возложить обязательство на одну из сторон. Если для какого-то из собственников это не первая продажа в году и размер квартиры более 100 квадратных метров, то закон предусматривает выплату налога в размере 5%, который уплачивают обе стороны в равных долях.

После заключения сделки, договор мены нужно обязательно зарегистрировать в БТИ.

Новости В контакте - http://vk.com/megamakler

На образовательные цели и для работы визы выдаются уже сейчас

Гражданам Турции начнут выдавать российские визы уже в последнюю неделю декабря. Получить разрешение можно будет в посольстве России в Турции, сообщили Известиям источники в дипломатических кругах. Пакет документов не будет отличатся от того, который нужно было предоставлять для получения визы в Россию до 2011 года. Именно тогда был введён безвизовый режим между государствами.

Для оформления деловой, гуманитарной, частной виз вместо документов от туроператоров потребуется предоставить приглашение на въезд от российской стороны, оформленное в Федеральной миграционной службе.

28 ноября президент России Владимир Путин подписал указ о введении ограничительных мер в отношении Турции после атаки турецких ВВС на российский бомбардировщик Су-24.

Согласно указу, Россия с 1 декабря вводит запрет на чартерные авиаполеты в Турцию за исключением рейсов, выполняемых для вывоза российских туристов из этой страны. Со следующего года Россия приостанавливает безвизовый режим для граждан Турции.

Кроме того, будет приостановлена деятельность межправительственной российско-турецкой комиссии по торгово-экономическому сотрудничеству, переговоры по межправительственному соглашению о торговле и инвестициях. Россия замораживает проект совместного с Турцией

Если вы заметили ошибку или опечатку в тексте, выделите ее курсором и нажмите Ctrl + Enter

Источники: http://tvzvezda.ru/news/vstrane_i_mire/content/201512030957-b4dh.htm, http://pravoved.ru/question/14414/, http://megamakler.com.ua/articles/obmen-zhilya-v-ukraine/, http://rusnovosti.ru/posts/398227

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (03.01.2016)
Просмотров: 561 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar