MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Договор дарения квартиры с долгом

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ № КОНЕНКО 2013

Город Москва, четырнадцатое января две тысячи тринадцатого года.

Мы, гражданин Коненко Александр Викторович, гражданство РФ, пол мужской, 29.08.1973 года рождения, место рождения город Москва, семейное положение холост, паспорт РФ 45 08 7777777, выдан ОВД КОНЬКОВО г. Москвы 10.04.2001 года, код подразделения 772-019, адрес постоянного места жительства (регистрации): г. Москва, ул. Тверская, д. 21, квартира номер № 4, дата регистрации:07.02.1990 г. именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ. с одной стороны и

- гражданин Коненко Виктор Андреевич, гражданство РФ, пол мужской, 06.11.1937 года рождения, место рождения город Москва, семейное положение женат, паспорт РФ 45 00 88888, выдан ОВД ЯСЕНЕВО г. Москвы 16.02.2001 года, код подразделения 772-019, адрес постоянного места жительства (регистрации): г. Москва, ул. Тверская, дом 21, квартира номер 4, дата регистрации 17.04.1981 года, именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 21 (двадцать один), квартира 4 (четыре), а Одаряемый указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принимает.

2. Указанная КВАРТИРА. расположена в 9 (ДЕВЯТИ) - этажном доме, на ПЕРВОМ этаже, панельного, многоквартирного дома и состоит из 3 (Трех) жилых комнат, имеет общую площадь 58,6 (Пятьдесят восемь целых и шесть десятых) кв. метров, в том числе жилую площадь 44,1 (Сорок четыре целых и одну десятую) кв. метров.

3. Одна третья (1/3) доля в праве собственности на КВАРТИРУ принадлежит Дарителю на основании:

а) Заявления о передаче КВАРТИРЫ в общую совместную (без определения долей) собственность и Согласия на приватизацию от 20.10.1993 г.,

б) Договора передачи № 091515-99999 от 20 октября 1993 г., зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управления Приватизации жилищного фонда от 17.11.1993 г. за № 2-3333333,

в) Свидетельства о собственности на жилище № 4444444, выданное 17 ноября 1993 г. о приобретении права собственности на жилое помещение по адресу: Тверская ул. дом 21, квартира 4, общей площадью 58,6 кв.м. жилой площадью 44,1 кв.м.

на имена: КОНЕНКО ВИКТОР Андреевич (ОДАРЯЕМЫЙ) (ОТЕЦ),

КОНЕНКО Прасковья Николаевна (ЖЕНА ОДАРЯЕМОГО),

КОНЕНКО АЛЕКСАНДР ВИКТОРОВИЧ (ДАРИТЕЛЬ) (СЫН).

г) Соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру от 14.01.2013 года.

4. Даритель гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА и его (Дарителя) 1/3 доля в праве общей собственности на КВАРТИРУ никому не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом (запретом) не состоят, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

5. Даритель - Коненко Александр Викторович на момент приобретения своей 1/3 доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ в зарегистрированном браке не состоял.

6. Сособственник Квартиры и супруга Одаряемого Коненко Прасковья Николаевна согласна на совершение данного договора дарения, о чем к договору прилагается её (Коненко Прасковьи Николаевны) собственноручное письменное СОГЛАСИЕ.

7. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Одариваемый приобретает право собственности Дарителя (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома

8. Одаряемый. вправе в любое время до передачи ему доли КВАРТИРЫ и подписания Акта приема-передачи от дара отказаться. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и настоящий Договор.

9. Стороны настоящего Договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят;по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности;не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

11. Содержание статей ГК РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.450 (Основания расторжения и изменения договора), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572 (Договор дарения), ст.573 (Отказ одаряемого принять дар), ст. 574 (Форма договора дарения), ст.575 (Запрещение дарения), ст.576 (Ограничение дарения), ст.578 (Отмена дарения);статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) сторонам известно.

12. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Даритель.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному у Дарителя и Одаряемого.

Даритель

_______________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество подпись)

На каких основаниях закон позволяет отменить договор дарения

При заключении договора дарения нотариус, который его заверяет, должен убедиться, что обе стороны по договору дееспособны и отдают себе полный отчет в своих действиях и их последствиях. Однако это все равно не страхует от того, что по прошествии времени даритель может начать осознавать, что поторопился. Если речь идет только о внутренних сожалениях, то идти в суд нет никакого смысла. Но, если удастся найти доказательства того, что даритель не понимал последствий совершаемого им поступка, то попробовать признать договор дарения недействительным в судебном порядке, все же, можно. Пойдет суд навстречу и в том случае, если в действиях одариваемого будут выявлены признаки обмана, введения в заблуждение или угроз и шантажа, по отношению к дарителю. Правда, в этом случае придется обращаться с заявлением в правоохранительные органы. Потому что такие действия могут быть квалифицированы по уголовному кодексу как мошенничество или шантаж.

Кроме такой криминальной составляющей, существуют прямо прописанные в законе обстоятельства, при которых суд может отменить договор дарения. Они звучат так:

- Преступные действия одариваемого по отношению к дарителю или членам его семьи. А именно покушения на жизнь дарителя, нанесение ему телесных повреждений или, даже убийство. В этом случае суд должен признать договор дарения ничтожным.

- Смерть одариваемого раньше дарителя. В случае смерти получателя подарка, даритель имеет право вернуть его себе, даже если одариваемый распорядился им в завещании. Договор дарения признают прекращенным через суд, и даритель опять становится законным владельцем недвижимости. Желательно оговорить такую возможность в самом договоре дарения, однако и без этого даритель может воспользоваться своим правом на возврат подарка.

- Ненадлежащее обращение одариваемого с подарком, которое может привести к порче или утрате. При этом подарок должен представлять значительную ценность для дарителя неимущественного характера. Иначе говоря должен быть дорог его сердцу. Доказывать ненадлежащее обращение с предметом договора дарения придется в суде. Такое обращение может заключаться даже в банальной, не узаконенной надлежащим образом перепланировке квартиры.

Судебная практика по отмене договора дарения

Очевидно, что рассмотрение в суде обстоятельств для отмены договора дарения происходит без проблемно только в том случае, если одариваемый совершил в отношении дарителя преступление. Во всех остальных случаях доводы сторон могут быть признаны судом субъективными. Однако на практике суды принимают как сторону дарителя, так и противоположную сторону. Все зависит от доказательной базы, свидетелей и компетентности защиты каждой из сторон. Важно помнить, что любые требования должны быть четко аргументированы и иметь твердую доказательную базу. Довод "я передумал дарить эту квартиру" в суде точно не сработает, и договор дарения на таком основании никто не отменит. Поэтому, прежде чем заключать такой договор, нужно тщательно взвесить все "за" и "против", и только после этого ставить под ним свою подпись.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 декабря 2005 г. N 104

3. Отношения кредитора и должника по прощению долга можно квалифицировать как дарение, только если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара. В таком случае прощение долга должно подчиняться запретам, установленным статьей 575 ГК РФ, пунктом 4 которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями

Общество с ограниченной ответственностью (займодавец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (заемщику) о взыскании процентов по договору займа и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа.

Как следовало из представленных суду документов, ответчик, получив от истца денежные средства по договору займа, обязался в установленный договором срок возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Поскольку заемщик не выполнил своевременно своих обязанностей, руководитель займодавца направил в его адрес письмо с требованием немедленно возвратить сумму займа, указав при этом, что в случае исполнения данного требования займодавец освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа. Заемщик сумму займа возвратил.

В своих возражениях на иск ответчик указал на отсутствие у него обязанности уплатить проценты и неустойку, так как данные обязательства прекращены прощением долга.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, мотивировав свое решение следующим.

Прощение долга представляет собой освобождение кредитором должника от имущественной обязанности. В связи с этим прощение долга является разновидностью дарения (статья 572 ГК РФ), поэтому оно должно подчиняться запретам, установленным статьей 575 ГК РФ, в соответствии с пунктом 4 которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Таким образом, прощение долга, совершенное займодавцем, является ничтожным, не влечет каких-либо последствий, поэтому обязанность заемщика уплатить проценты по договору займа и неустойку за несвоевременный возврат суммы займа не прекратилась.

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и в иске отказал по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Суду не представлено каких-либо сведений, на основании которых можно было бы сделать вывод о нарушении прощением долга прав третьих лиц в отношении имущества кредитора.

Оценивая квалификацию судом первой инстанции прощения долга в качестве разновидности дарения, суд кассационной инстанции указал: квалифицирующим признаком дарения является согласно пункту 1 статьи 572 Кодекса его безвозмездность. При этом гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (пункт 3 статьи 423 ГК РФ). Поэтому прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара. Об отсутствии намерения кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами.

Изучив отношения сторон, суд кассационной инстанции установил, что целью совершения сделки прощения долга являлось обеспечение возврата суммы задолженности в непрощенной части без обращения в суд, то есть у кредитора отсутствовало намерение одарить должника.

Поскольку в данном случае у кредитора не было намерения освободить должника от обязанности в качестве дара, в удовлетворении иска отказано.

ОФОРМЛЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОЛИ В КВАРТИРЕ, МАШИНОМЕСТА, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Полное юридическое сопровождение заключения и регистрации договора дарения

(оформить договор дарения квартиры, комнаты, доли в квартиры) - 9 900 руб.

Стоимость услуги распространяется на оформление договоров дарения квартиры, комнаты, доли квартиры, совершаемые на территории города Москвы. Услуга включает подготовку и оформление договора дарения, сбор документов в БТИ и ГУИС, регистрацию договора дарения, получение свидетельства о праве собственности. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию пправа собственности и расходы на изготовление документов БТИ в размере 3000 руб.

Сопровождение дарения квартиры

Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе. Стоимость услуги под ключ: 9 900 рублей. * включает в себя следующие работы.

  • Консультации юристов по вопросам оформления договора дарения и налоговым последствиям;
  • Проверка правоустанавливающих документов на объект договора дарения (квартиру, комнату, долю квартиры);
  • Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации договора дарения (в БТИ, паспортном столе);
  • Подготовка договора дарения и передаточного акта;
  • Сопровождение подписания договора дарения квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
  • Подача документов на государственную регистрацию права собственности одаряемого на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
  • Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • Получение зарегистрированного договора дарения и свидетельства о регистрации права собственности одаряемого на квартиру.

Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых нашей компанией работ и сроки их выполнения. При заключении договора оплачивается аванс.

Стоимость услуги под ключ: 9 900 рублей. *

Стоимость составления, подготовки договора дарения квартиры, комнаты, доли квартиры (если заказано как отдельная услуга, без регистрации) - 4 000 рублей.

Для подготовки договора дарения требуются копии следующих документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру
  2. Документы, на основании которых было оформлено право собственности дарителя на квартиру (договор о передаче, купли-продажи, ренты и пр. свидетельство о праве на наследство, судебное решение или иные документы, перечисленные в свидетельстве о регистрации права собственности)
  3. Документы БТИ на квартиру: кадастровый паспорт, экспликация и справка о стоимости (если указанные документы Клиент получает самостоятельно)
  4. Копии паспортов дарителя и одаряемого, доверенность на представителя, если договор дарения подписывается по доверенности.
  5. Выписка из домовой книги и финансового лицевого счета (если получение указанных документов Клиент осуществляет самостоятельно).
  6. Согласие супруга / супруги дарителя на отчуждение недвижимого имущества (заверенное у нотариуса) или нотарильно заверенная копия брачного договора
  7. Доверенности от дарителя и одаряемого на юристов нашей компании, которые будут осуществлять сбор документов и регистрацию договора дарения (образец доверенности мы можем направить заранее по факсу или электронной почте )

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стоит заметить, что договор дарения может быть, как реальным, так и консенсуальным (обязательно одной стороны передачи имущества другой стороне в будущем).

Основной характерной чертой для договора дарения является безвозмездность сделки. Но, стоит также заметить, что факт безвозмездности ни в коем случае не освобождает одариваемое лицо от обязательств:

  • не чинить препятствия использованию дарителем объекта дарения, если это было оговорено в договоре;
  • использовать подаренное имущество в определенных целях;
  • прочие обязательства, указанные в договоре дарения.

Несмотря на это, такая сделка не может иметь возмездный характер. Договор дарения не может быть признан законным, если в нем прописана необходимость совершения определенных действий со стороны одариваемого лица для того, чтобы получить дар.

О предмете дарения

Имущественные права, которые выступают предметом самого дарения, могут иметь как вещный характер, так и характер права требования. Таким образом, договор дарения позволяет подарить как конкретную вещь, так и право на что-то определенное. Важно, что само обещание подарить что-либо - договором являться не может.

Предметом дарения могут служить любые вещи, которые не изъяты из оборота, причем даже такие как деньги или какие-либо ценные бумаги. Если говорить о дарении вещей, которые ограниченны в обороте, к примеру, дарение оружия, не должно нарушать их специальный правовой режим. Допустим, если вы решили подарить кому-либо охотничье ружье, то убедитесь в том, что у него есть соответствующее право, лицензия и разрешение.

Иногда предметом дарения могут быть даже долговые обязательства, другими словами, освобождение от долга, прощение долга. Если же стороны дарения - коммерческие организации, то такое прощение долга посредством дарения - запрещено.

Стороны, заключающие договор дарения

Сторонами дарения всегда выступают одариваемый и сам даритель. Причем сторонами могут быть как обычные граждане, так и юридические лица, предприниматели или даже государство. Следует обратить особое внимание на дарение среди индивидуальных предпринимателей, которые занимаются коммерческой деятельностью, оставаясь при этом физическими лицами. Поскольку эти лица занимаются коммерческой деятельностью, то иногда ставится под сомнение безвозмездность сделки дарения. Здесь, как правило, в каждом отдельном случае решается вопрос о том, является ли сделка коммерческой или нет.

Форма договора дарения зависит от предмета дарения. По закону государственной регистрации подлежат только лишь договоры о дарении недвижимого имущества.

Передача дара чаще всего осуществляется непосредственным его вручением одариваемому лицу: символической передачи имущества, вручение ключей от определенного объекта или передачей определенных документов.

Условия, которые может содержать договор дарения:

  • освобождение одариваемого лица от каких-либо обязательств перед дарителем или другими лицами.
  • срок договора дарения. Если же срок отсутствует, то это означает, что договор является реальным.
  • передача предмета договора наследникам или возврат дарителю.

Отмена или расторжение договора дарения может быть инициирована обеими сторонами когда:

  • одариваемое лицо совершило покушение на жизнь дарителя или же членов его семьи;
  • одариваемое лицо своим обращением с подаренной вещью создает угрозу ее порчи или потери;
  • договоре о дарении специально было закреплено право дарителя полностью отменить дарение, если случится, что даритель переживет одариваемого;
  • одариваемый, еще до передачи в его пользование дара, желает от этого дара отказаться. Однако при этом, даритель может потребовать возмещение ущерба, причиненного одариваемым лицом из-за своего отказа.

Договор дарения остается очень используемым инструментом передачи имущества в дар, причем как среди физических лиц, так и различных компаний.

Оформление договора дарения квартиры, комнаты, доли квартиры, гаража, машиноместа, земли и иной недвижимости. Оформить договор дарения без налоговых выплат можно близким родственникам: матери, отцу, дочери, сыну, внуку а также супругам. Оформление дарения между супругами мужем и женой, возможно только с соблюдением норм Семейного Кодекса РФ.

Источники: http://advocato.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-obrazec, http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/34-mozhno-li-otmenit-dogovor-dareniya, http://www.underlaw.ru/sudebnaja-praktika/6/325/1312/, http://advokatmsk.ru/levaya_kolonka/oformlenie_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo1/soprovozhdenie_dareniya_nedvizhimosti/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (03.01.2016)
Просмотров: 718 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar