MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Дам в долг на покупку квартиры

Квартира и ипотека.

Требования банков к квартире при ипотеке

Настало время определяться с выбором квартиры.

Давайте решим, что приобретается: квартира в новостройке, или приобретается квартира на вторичном рынке . Сразу же замечу, что купить в кредит квартиру на вторичном рынке проще, чем купить квартиру в новостройке .

Хочу квартиру в новостройке!

Новостройки в большинстве своем распродаются на стадии строительства. Есть инвесторы, на чьи деньги ведется строительство.

То есть тот, кто покупает квартиру в новостройке - он не покупатель квартиры, а инвестор. Если банк дает согласие на покупку квартиры в новостройке в кредит, то предметом залога будет не квартира, а инвестиционный договор. То есть, покупателю передаются, переуступаются права инвестора, и лишь тогда, когда дом сдан, принят Госкомиссией, квартира переоформляется в его собственность.

Процесс - длительный. Как правило, с того момента, как человек произвел оплату за квартиру в новостройке, и до того, как стал ее собственником, проходит от 6 месяцев до трех лет. Главный минус покупки квартиры в новостройке - длительное оформление в собственность.

Поэтому далеко не во всех банках, занимающихся кредитованием, Вы сможете получить деньги на покупку квартиры в новостройке. И даже если банк готов кредитовать покупку квартиры в новостройке в принципе , каждая конкретная сделка рассматривается особо.

Принятие решения зависит от того, кто инвестор, кто застройщик, какие документы, какие сроки сдачи объекта и сроки передачи квартиры в собственность.

Но так было примерно до середины лета 2008 года.

Сейчас подавляющее большинство банков новостройки не кредитуют.

Как быть, если квартиру хочется именно в новостройке, а наличных денег на покупку квартиры нет, и требуется кредит?

Вариант только такой: получить кредит под залог имеющейся квартиры на вторичном рынке , и эти деньги тратить на покупку новостройки. Есть банки, которые могут в качестве залога принять квартиру друзей или родственников, но это - тема для другого разговора. Об этом говорится в разделе: Кредиты под залог имеющейся недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке

Купить квартиру на вторичном рынке проще, надежнее, а зачастую - и дешевле, особенно, если говорить о покупке квартиры в кредит. Объясняется это тем, что до тех пор, пока заемщик не передал квартиру в залог банка, он платит по повышенной процентной ставке.

При покупке квартиры на вторичном рынке , квартира сразу же переходит в собственность покупателя-заемщика, и сразу же может быть передана в залог банку. А значит, не приходится платить по повышенной ставке.

Сперва о названии. Почему рынок вторичный ?

Потому, что первая сделка - передача квартиры Правительством Москвы в собственность конкретного физического либо юридического лица.

Соответственно, все последующие сделки будут вторичными.

Есть продавец. Он - уже собственник квартиры. Он стал собственником в результате первичной сделки.

Он, в свое время, произвел предоплату за квартиру. Он - долго ждал, когда станет собственником.

Зато покупатель его квартиры сразу же становится собственником. Оформление сделки при покупке квартиры на вторичном рынке менее длительное. И продавец (в соответствии с правилами, установленными банками, и в отличие от сделок на первичном рынке) получит деньги лишь тогда, когда покупатель станет собственником.

А какие требования к квартире при ипотеке?

Во многом, требования к квартире при ипотеке, зависят от конкретного банка, выдающего кредит. То, что может быть серьезным основанием для отказа в выдаче кредита в одном банке, на это в другом банке могут посмотреть как на мелочь, не заслуживающую внимания.

    И все же:
  • Незарегистрированная перепланировка: пусть продавец либо регистрирует ее, либо делает как было. В противном случае, Вам банк кредит может не дать.
      Иногда банки дают заемщику кредит не смотря на перепланировку, но только в случае, если перепланировка может быть узаконена в принципе , но при этом:
    • берут с заемщика нотариально удостоверенное обязательство после сделки привести все в первоначальное состояние, в соответствии с поэтажным планом БТИ
    • берут с заемщика нотариально удостоверенное обязательство после сделки узаконить перепланировку за свой счет
  • История квартиры: какие правоустанавливающие документы, кто когда жил в квартире и куда выбыл. Кто стал собственником, из тех, кто в ней жил, а кто не стал, и почему.
  • Некоторые московские банки выдают кредит на покупку квартиры в Подмосковье, другие - нет.
  • А дом не под снос?
  • А какие перекрытия?
  • А сколько этажей в доме?
  • А квартира свободна, или нет? Если не свободна и нужно приобретать продавцам альтернативную площадь, то не всякий банк даст кредит под такую сделку.
  • .

Все перечисленные выше моменты в том или ином банке являются основанием для отказа в выдаче кредита. В этих требованиях есть определенная логика. Но в выдаче кредита под конкретную квартиру могут отказать и по другим основаниям.

Информация актуальна по состоянию на 14.02.2010

Комментарий

Сообщение от svetochek

Плюс ко всему у меня есть 1/3 доля приватизированной 4х комнатной квартиры.

А это здесь при чем? Ваша доля в другой квартире никого не касается.

Ваша позиция может быть такой (пока другой стороной не доказано обратное):

Денег в долг вы не брали, т.к. никаких договоров с родителями бывшего мужа не заключали и расписок им не давали. Никакой половины вы им возвращать не обязаны.

Комментарий

Свидетельские показания + документы доверенность на продажу квартиры родителей, договор купли-продажи квартиры родителей и через 2 дня по дате договор купли-продажи новой квартиры (а при необходимости могут наверное и расписку сделать что деньги дарились мужу или давались в долг). Поймите меня очень волнует, если всё таки они докажут что давали в долг, чем это чревато для меня?

1-й Вариант. Деньги на покупку давались в долг.

Все разделы

1 пост меняю, т.к. вопрос уже изменился (благодаря ответам форумчан)

Ситуация: Я, мама, сестра.

Мама продает квартиру в другом городе, переезжает поближе к нам.

Мы с сестрой снимаем квартиры, отдельно - она, отдельно я - с семьей, т. е. у обоих жилищный вопрос не решен.

Продажа и переезд мамы к нам дает возможность решить вопрос с собственным жильем хотя бы кому то или нам обоим.

Продать там квартиру мама сможет только за 1200 000, тут на эту сумму кроме комнаты ничего не купить, поэтому варианты решения вижу такие:

1) Вариант "для сестры" - Сестра берет ипотеку 1,2 мил. примерно. живет вместе с мамой, тогда я даю в долг ей сумму доли от продажи нашей маминой квартиры ( мама хочет сразу поделить ее между нами пополам, т.е. даю в долг 600тыс)

в данном случае вопрос - можно ли оформить нотариально этот долг так, чтобы потом, видимо лет так через 10-15-20, сестра будет должна мне отдать этот долг, но уже не 600тыс ( т.к. не известно во что эта сумма через 10 лет превратиться), а уже суммой доли, которая при покупке нового жилья стоит "мои" 600тыс, возможно это будет уже 800 или наоборот меньшая сумма, но не суть. важно то, что сестре тогда скорее всего тоже придется брать кредит. но это будет потом потом. и для нее этот вариант более симпатичен, естественно..

2) Вариант "для меня". что советуют форумчане и юристы - Я забираю свою долю но уже не 600тыс, а 400,тыс (если поделить на маму, сестру и меня), беру ипотеку себе, и сестра тоже берет ипотеку, уже сумма больше получается 1.6 мил. нужно, и тоже живет с мамой. НО ДЛЯ СЕБЯ Я РЕШИЛА, ЧТО ЭТОТ ВАРИАНТ НЕ ПРИЕМЛЕМ, просто потому, что квартира прежде всего мамина, а потом уж наша с сестрой.

3) Покупаем маме жилье на ту сумму, которая у нас есть 1200, хотя квартир в такой цене даже в городах спутниках нет, а нам в этом случае нужно тогда, чтобы мама жила поближе к нам (это Березовский). Без доп. средств, хотя бы в 300тыс а то и более - не обойтись, т.к. переезд издалека и вся техника и мебель остается там, тут все покупать нужно. Но кредит в 300тыс не думаю, что будет проблема взять.

Опубликовано 27.11.2014 | Автор: admin

Долг по расписке до брака

Вопрос:

Я гражданскому мужу дала крупную сумму денег на покупку квартиры под расписку, в которой указано ,на что даются средства в долг сроком на 3 года. Квартира была куплена и оформлена на гражданского мужа.Через 2 месяца мы расписались. В случак развода обязан будет мне муж выплатить долг по расписке?

Благодарю за ответ!

Ответ Юриста:

Лучше просите что бы квартиру либо часть квартиры на вас переписал.

Отяготите квартиру на данный момент либо прямо в браке произведите ее раздел. удачи

Вы можете взыскать долг через суд.

Если в расписке обозначено, что Вы давали ему эти средства конкретно В ДОЛГ, то вы сможете ставить вопрос только о возврате денег. Имущество, приобретённое до брака, не приобретает статус вместе нажитого. Только, если меж вами был контракт о разработке совместного имущества (но таковой контракт заключается в письменной форме), можно просить признать за Вами право на долю квартиры.

—————————————————————————————————————-

ДОЛГ ПО РАСПИСКЕ

Вопрос:

ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК ПРИМЕРНО ПИСАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД ПО ДОЛГОВОЙ РАСПИСКЕ Если срок возврата не установлен! В КРАТЦЕ ДАЛИ ЧЕЛОВЕКУ 30000 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В СЧЁТ ЗА ПОКУПКУ КОММЕРЧЕСКОГО ТРАНСПОРТА С УСЛОВИЕМ ТОГО ЧТО АВТОБУС БУДЕТ ОБЬЩИЙ НО ПОКУПКА АВТОБУСА НЕ СОСТОЯЛАСЬ И ОН НЕ ЖЕЛАЕТ НАМ ВОЗРАЩЯТЬ ДОЛГ ТИПА МЫ В РУЛЕТКУ СЫГРАЛИ КАК БЫ! ТРЕБОВАНИЕ О ВОЗВРАТЕ СУММЫ ДОЛГА НАПРАВИЛИ 2 НЕДЕЛИ НАЗАД ЖДЁМ УВЕДОМЛЕНИЯ И ПОТОМ ХОТИМ В СУД ИДТИ!

Ответ Юриста:

Лена!

Статья 810 ГК РФ. Обязанность заемщика вернуть сумму займа

1. Заемщик должен вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены контрактом займа.

В случаях, когда срок возврата контрактом не установлен либо определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со денька предъявления займодавцем требования об этом, если другое не предвидено контрактом.

Иск поможет составить хоть какой юрист.

Естественно, как выждите срок, обращайтесь в суд. Иск идеальнее всего составлять юристу, не занимайтесь самодеятельностью.

8-917-164-34-42

Лена, заявление составляется просто —

В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место проживания либо, если истцом является организация, ее место нахождения, также наименование представителя и его адресок, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место проживания либо, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод либо легитимных интересов истца и его требования;

5) происшествия, на которых истец основывает свои требования, и подтверждения, подтверждающие эти происшествия;6) стоимость иска, если он подлежит оценке, также расчет взыскиваемых либо оспариваемых валютных

сумм.

Долг по расписке

Вопрос:

Я дала дочери под расписку крупную сумму денег на покупку а/м. Дочь ЗАМУЖЕМ! Расписку писала она. Через месяц они приобрели а/м. Расписку писали на полгода, но прошло уже 8 месяцев. Недавно я узнала, что зять тайком переделал машину на друга (договор купли-продажи по заниженной цене). Дочь собирается с ним разврдиться. Зарегистрированы они в разных местах: Дочь- в Новгороде, зять- в Подмосковье(военный городок). Хочу подавать в суд! Вопрос: На кого мне подавать в суд? На дочь или на обоих? Я уже задавала на этом сайте свой вопрос, но получила 2 ответа. первый- подавать на дочь, второй ответ- на обоих!

Ответ Юриста:

Здрасти! Потому что заемщиком по расписке является дочь, то ответчиком в суде должна быть она.

Подавать в суд на того, кто писал расписку. А вам дочь не жаль? Всего одна бумажка а вы испортите с ней дела на всю жизнь! Она же ваша родная! Задумайтесь, ей наверняка и так нелегко, если она с супругом разводится.

Ольга, подавать необходимо конечно на обоих. Даже если расписка написана от имени Вашей дочери, то эти средства брались ею для нужд ее семьи. Не считая этого иск должен подаваться по месту нахождения ответчика. Если Вы предъявите иск только к дочери, то Вам необходимо будет ездить в суд в г.Новгород. Если же подадите на обоих, то можно подать в подмосковный суд, это намного поближе чем Новгород.

Согласно ст. 808 ГК РФ —контракт займа меж гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превосходит более чем в 10 раз установленный законом малый размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, —независимо от суммы. В доказательство контракта займа и его критерий может быть представлена расписка заемщика либо другой документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной валютной суммы Таким макаром, если есть расписка о получении средств, можно взыскать долг в судебном порядке.

Долг по расписке

Вопрос:

Я дала дочери под расписку крупную сумму денег на покупку а/м. Дочь ЗАМУЖЕМ. Расписку писала она. Через месяц они приобрели а/м. Расписку писали на год, но прошёл почти год. Хочу подавать в суд! Вопрос: На кого мне подавать в суд? На дочь или на обоих?

Заранее благодарна!

Ответ юриста по теме вопроса: —покупка долга по расписке

Ольга, подавать в суд следует на то лицо, которое вам отдало расписку, т.е на дочь.

Нор для начала вам следует написать ей претензию.

Будут вопросы —обращайтесь —все координаты указаны понизу письма.

Согласно ст. 808 ГК РФ —контракт займа меж гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превосходит более чем в 10 раз установленный законом малый размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, —независимо от суммы. В доказательство контракта займа и его критерий может быть представлена расписка заемщика либо другой документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной валютной суммы Таким макаром, если есть расписка о получении средств, можно взыскать долг в судебном порядке. Срок исковой давности по таким вопросам 3 года, но там есть ряд тонкостей по его применению (от какого момента считать). При просрочке возврата долга в общем случае можно также взыскать %% за использование чужими валютными средствами согласно ст.

В случак развода обязан будет мне муж выплатить долг по расписке?

Вопрос:

Я гражданскому мужу дала крупную сумму денег на покупку квартиры под расписку, в которой указано ,на что даются средства в долг сроком на 3 года. Квартира была куплена по ИПОТЕКЕ на 5 лет и оформлена на гражданского мужа.Через 2 месяца мы расписались. В случак развода обязан будет мне муж выплатить долг по расписке? Квартиру пока он не может ни подарить, ни продать, так как находится в залоге .

Благодарю за ответ!

Ответ Юриста:

Вы сможете взыскать сумму, обозначенную в расписке, в судебном порядке.

У меня жена арестовала грузовую машину единственный источник дохода которую я купил взяв в долг по расписке деньги на

Как получить по расписке без договора на покупку долг

Вопрос:

Здравствуйте. продала участок,в договоре к-п не написано, что там хозпостройка (подсобное помещение). однако покупатель согласился купить ее и написал расписку, что обязуется оплатить за нее сумму. Устно и была договоренность, что покупает с хозпостройкой, а договора на покупку нет, только расписка. теперь он не хочет платить по расписке за хозпостройку, из-за того, что в регпалате она не зарегистрирована и на нее нет документа и вообще она покупателю уже не нужна. как получить деньги по расписке?

Ответ Юриста:

Аня!

Претензию пишите и в суд подавайте

Здравствуйте, занимал другу деньги на покупку квартиры, есть расписки и договор займа, но не регистрировал их у нотариуса

Вопрос:

Здравствуйте,

занимал другу деньги на покупку квартиры есть расписки и договор займа но не регистрировал их у нотариуса, сейчас друг разводится и делит с супругой имущество, срок отдачи долга еще не подошел, но я опасаюсь за возврат долга подскажите как мне действовать?

Контракт займа и не подлежит регистрации у нотариуса, точнее не заверяется нотариусом. Если контрактом займа расторжение брака предвидено как основание для преждевременного требования средств, сможете их востребовать. Если нет —то свои права Вы сможете заявить по пришествии срока гашения долга.

Источники: http://www.ipotek.ru/kvartira.php, http://www.zonazakona.ru/forum/forum/%D1%81%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE-%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B5/47386-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B9-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8-%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D0%BC%D0%B8, http://www.u-mama.ru/forum/family/housing/509477/index.html, http://vertras.ru/dolgi-po-raspiske/pokupka-dolga-po-raspiske.html

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (02.01.2016)
Просмотров: 533 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar