Большинство граждан РФ добросовестно платят за занимаемое ими жильё и оказываемые услуги. Часть из них имеет занимаемую жилплощадь в собственности, другая часть проживает в домах и квартирах по договору найма. И всё же в целом по стране величина неоплаченных коммунальных услуг и долги по квартплате представляют огромную сумму.
Действующее законодательство предусматривает обязательное и ежемесячное внесение квартплаты и платы за услуги. И если какой-нибудь наниматель жилья или его собственник не оплачивает их своевременно, у него формируется долг, который тем больше, чем больше период неоплаты. К тому же на сумму долга начисляются пени, которые напрямую зависят от величины задолженности.
Какие же есть рычаги воздействия по отношению к нерадивым плательщикам у управляющих компаний, коммунальных служб, ТСЖ и так далее. Нельзя сказать, что выбор средств воздействия к должникам разнообразен, но всё же среди этих средств имеются такие, которые способны заставить человека более ответственно относиться к ежемесячным платежам за квартиру.
Существенное значение при этом имеет, находится ли жилплощадь, по которой выявлена задолженность, в частной, ведомственной или муниципальной собственности.
Что грозит при задолженности за муниципальное жильё?
Сложнее всего придётся именно тем должникам, которые проживают в съёмном муниципальном жилье. Эта сложность заключается в том, что шестимесячный перерыв в оплате квартиры и коммунальных услуг даёт повод к выселению должника и членов его семьи с занимаемой жилплощади.
Конечно, это крайняя мера и она допустима только после того, как другие способы не принесли желаемого результата. К тому же выселение предполагает предоставление другой жилплощади, правда худшего качества, меньшей площади, с меньшими удобствами и так далее. Но о выселении на улицу речь не идёт.
Выселению с занимаемой квартиры должны предшествовать другие меры воздействия. Сначала это будут попытки представителей управляющей компании и коммунальных служб договориться с неплательщиком о добровольной оплате долга. Если эти разговоры ни к чему не привели, то после соответствующего предупреждения должник может быть ограничен в оказании некоторых видов коммунальных услуг. Например, ему может быть прекращено водоснабжение, подача газа и электричества. Возможно перекрытие канализации или отключение отопления, но эти способы применяются реже, поскольку они могут причинить неудобства соседям и их имуществу.
Следующим шагом станет обращение в суд с просьбой о принудительном взыскании долга. Решение суда, как правило, будет не в пользу должника. На основании этого решения судебные приставы вправе арестовать имущество, вклады должника и направить полученные средства на оплату долга и пеней по нему.
Для того чтобы решение суда не содержало возможности ареста имущества, гражданину придётся доказать, что неуплата произошла по независящим от него обстоятельствам. Например, долг по квартплате образовался вследствие длительных задержек и невыплаты заработной платы.
Кстати, законодательство содержит лазейку для нерадивых плательщиков. Если в течение шести месяцев был совершён хотя бы один платёж, то отсчёт срока долга начинается заново от даты платежа.
Последним шагом станет выселение неплательщика из квартиры или дома, в которых он проживает, за долги.
Что грозит при задолженности по квартплате за квартиру, находящуюся в собственности?
Порядок первоначальных действий управляющей компании и коммунальных служб в этом случае будет таким же, как и в случае муниципального жилья. Имеется в виду убеждение неплательщика, отключение услуг по жизнеобеспечению, подача искового заявления в суд.
Арест имущества или вкладов должника также возможен. Но существенным отличием является такой момент. Квартира, за которую не осуществляется своевременная оплата, также является имуществом должника. Но на неё не может распространяться арест, если это единственная жилплощадь, находящаяся в собственности должника. По этой же причине будет невозможным и его выселение с этой жилплощади.
Любое другое имущество может быть арестовано для последующей реализации и покрытия долга.
Служба судебных приставов вправе ограничить некоторые права и свободы гражданина в случае наличия у него задолженности за квартиру. Имеется в виду право на свободное пересечение границы РФ и некоторые другие.
Немаловажным моментом для любого неплательщика является срок, за который возможно взыскание задолженности по квартплате. Законом установлен предельный срок, за который управляющая компания или коммунальные службы вправе требовать возмещение долга. Этот срок составляет три года. То есть, даже если за квартиру и коммунальные услуги не осуществлялась оплата в течение нескольких лет, суд обяжет должника возместить величину долга только за последние три года.
(1 votes, average: 5,00 out of 5)
Выбор региона
Чем грозит жильцу долг по квартплате
Спроси у «Комсомолки»!
9 июня 2008 1:00 14
Из-за семейных проблем я уже третий месяц не могу оплачивать коммунальные услуги. Сначала мне просто бросали в почтовый ящик квитанции с дополнительной строчкой «долг». А недавно пришла бумажка из расчетного центра, мол, если не погасите задолженность, вызовем в суд и выселим из квартиры. Хотелось бы узнать, чем мне может грозить задержка с оплатой жилищных квитков? Можно ли как-нибудь отложить на некоторое время погашение долга с учетом личных обстоятельств?Галина Ципилева. Западный округ.
Как рассказали в столичном Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, должника по квартплате не могут выселить из дома без разбирательства и предупреждения. В любом случае ему сначала пришлют долговые квитанции и объяснят, как можно справиться с проблемой. Происходит это примерно так. Если за квартиру не платят:
больше одного месяца, тогда жильца берут «на заметку» и вручают ему первый долговой квиток. При этом отсчет времени начинается, если плата внесена позже 10 числа месяца, следующего за истекшим;
до трех месяцев, тогда должнику высылают официальное предупреждение о возможном решении вопроса через суд. При этом на его домашний телефон звонит автосекретарь из расчетного центра с напоминанием о том, что пора платить за «коммуналку»;
больше трех месяцев, то есть на хозяина жилья письма и звонки не подействовали, тогда расчетный центр готовит и передает в суд иск на нерадивого жильца. Но и при этом, пока долгу не «исполнится» полгода, еще есть возможность его погасить. В зависимости от обстоятельств жильцу могут предложить, например, выплачивать необходимую сумму не сразу, а частями ежемесячно. То есть можно обсудить свои проблемы с оператором расчетного центра и отсрочить на какое-то время полное погашение долга;
больше шести месяцев, тогда расчетный центр вправе перейти от уговоров к серьезным мерам, вплоть до судебных приставов. Это произойдет после того, как должник получит извещение о начале рассмотрения дела в суде и повестку на заседание. Но и в такой ситуации на всех стадиях судебного разбирательства виновнику позволено вернуть свои долги и прекратить дело. На свое усмотрение расчетный центр может еще потребовать к накопившейся сумме штраф за просрочку платежей (согласно письму Департамента инженерного обеспечения правительства Москвы № 32-44/5 от 17.05.95 г.).
Если волнуетесь, что квартплата для вас слишком велика. тогда можно оформить субсидию. Для этого надо обратиться в свой районный отдел городского центра жилищных субсидий. Коммунальных удобств пока в столице никого из должников не лишали. Только энергетики постоянно наказывают отключением электричества тех, кто не платит за свет. Но и здесь действуют свои правила по «выбиванию» долга. Если за электричество не платят:
больше одного месяца, тогда по телефону владельцу квартиры предложат раскошелиться за накрученные киловатты;
в течение двух недель с даты последнего звонка-предупреждения, тогда с интервалом в две недели жилец получит два письменных напоминания, еще через две недели - еще две такие же весточки, потом претензию на сумму долга, рассчитанного по датам просрочки платежей;
3больше трех месяцев, тогда должнику пришлют заказным письмом с уведомлением предупреждение с точной датой «отключки» от электросетей (на основании п. 5 ст. 486 ГК РФ и п. 5.1.3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ № 1049 от 26.09.04 г. с изменениями от 13.09.04 г.). Если и после этого долг не погашен, в назначенный день инспектор и электрик приходят в «нехорошую» квартиру и обесточивают ее.
Лишившимся света из-за долгов вернут его после полной оплаты не только задолженности, но еще и собственно процедуры подключения к электросетям. Это в среднем 500 - 1200 рублей в зависимости от модели счетчика. Поскольку извещение об оплате долга обычно идет из банка к энергетикам несколько дней, жильцу лучше самому созвониться с оператором своего отделения « ЦОПэнерго » и принести ему оплаченную квитанцию. Так свет включат быстрее, на следующий же рабочий день. Желающим самостоятельно подключить электричество, да еще и не оплатив долги, «светит» штраф от 1500 до 2000 рублей, в худшем случае - до двух лет тюрьмы.
Рубрику ведет Светлана ОЛИФИРОВА: - Я отвечаю на ваши вопросы! Пишите, звоните!
Куда писать: «Комсомольская правда», Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 1, 6-й этаж, Москва, 125993
Методов припугнуть наглых горожан достаточно много. Это и судебное преследование, к которому в последнее время прибегают все чаще и чаще. Так же можно спокойно остаться без света, воды и газа. Хотя на такой шаг могут пойти далеко лишь некоторые коммунальщики.
Ну а главной страшилкой для обычных людей обычно становится угроза потерять квартиру. Стоит сразу сказать, что такой исход возможен. Но и избежать выселение достаточно просто. Нужно лишь знать некоторые лазейки в Российских законах и тогда вас никто не сможет лишить драгоценной жилплощади.
Самое опасное положение у тех, кто проживает в квартире социального найма. Этим несчастным достаточно всего 6 месяцев не платить по счетам, чтобы оказаться пусть не на улице, но в намного более худших условиях. Согласно договору социального найма оставить вас вообще без жилплощади никто не может. А вот переселить в древнюю коммуналку где для вас выделят целых 6 кв метров жилого пространства, это вполне.
К счастью для должников, количество этих самых коммуналок в которые их могут переселить, ничтожно мало. Но все же рассчитывать на то что места для вас не будет откровенно глупо. Лучше воспользоваться маленькой хитростью.
По закону выселению подлежат те, кто в течении полугода «вообще» не оплачивал счета. То есть если вы закроете долг по одной из квитанций, то выселить вас никто не сможет. По крайней мере, в течении ближайших 6 месяцев.
Чем грозит должнику долг по коммуналке - частная собственность
Владельцы приватизированных квартир могут достаточно долго игнорировать любые угрозы ЖКХ. Но даже этим личностям в определенный момент придется задуматься об оплате счетов. Потому как если сумма долга превысит определенные границы, то суд может постановить отобрать у должника часть его имущества. Дом, квартира, машина все это может быть конфисковано приставами для последующей продажи. Но опять же есть множество оговорок в законодательстве, позволяющих избежать всей тяжести наказания.
Например, ту же квартиру отобрать могут только, если она у вас не одна. Как уже говорилось ранее, никто не может выставить вас на улицу. А вот обязать выплатить долг через суд, вполне реально. И единственным законным способом избежать столь печального исхода, будет попытка доказать, что долги возникли не по вашей вине. Например, жилье сдавалось в аренду или вы были в длительной поездке и просто не могли оплачивать счета. В первом случае вся тяжесть оплаты счетов ляжет на арендатора. Ну а путешественнику могут просто предоставить некоторую отсрочку для выплаты долга. Так что не стоит тянуть до последнего. Лучше спокойно заплатить и не беспокоится о будущем, чем потом тратить своё время на споры с судебными приставами.
28 октября с 12.00 до 13.00 на вопросы читателей ответил Александр Варев, руководитель государственного учреждения «Инженерные службы города Москвы»
В конференции участвуют: Варев Александр Михайлович
Москвичи задолжали городу за жилищно-коммунальные услуги 942 миллиона 246 тысяч рублей.
- С каждой категорией неплательщиков - просто забывчивых и несвоевременно оплачивающих или злостно уклоняющихся от законных обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, работаем по-своему - рассказыват Александр Варев. - Сначала вслед за платежными документами посылаем напоминание. Если оплата не произведена и после этого, высылаем долговой единый платежный документ. В случае 3-месячной просроченной оплаты подключаем систему автодозвона. Напоминаем, что, если оплата не поступает в течение полугода, будем взыскивать их в судебном порядке.
По решению суда, должника, проживающего в муниципальной квартире, могут выселить в комнату размером не менее 6 метров на человека, которая расположена в коммуналке или общежитии. Если квартира находится в собственности, то долг погашается через выставление собственности на торги.
Первым в 2006 году начал переселение должников Юго-Восточный административный округ в общежитие в районе Капотня. За это время выселено уже 11 семей. В июле к нему присоединился и Северо-Восток. Там переселили две семьи в специально выделенную трехкомнатную квартиру.
А вот тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, и поэтому длительное время не платит за коммуналку, отчаиваться не стоит. Городские власти недавно разработали схему, по которой теперь можно реструктурировать долг: платить сумму не сразу, а по частям. Для этого должнику нужно заявить о себе: позвонить или написать письмо в районный ГУ ИС на реструктуризацию долга. Эта же операция поможет тем, кто, являясь должником, нуждается в субсидиях на оплату ЖКУ.
В сентябре прошлого года были созданы государственные учреждения инженерные службы (ГУ ИС) округов и районов. В чем же смысл изменений? И какие функции призваны выполнять новые структуры? Что такое ЕПД и ЕЖД? Как можно экономить москвичам на жилищно-коммунальных услугах, и что предпринимается для этого городскими властями?
28 октября с 12.00 до 13.00 на вопросы читателей ответил Александр Михайлович ВАРЕВ, руководитель Государственного учреждения Инженерные службы города Москвы , кандидат экономических наук.
Вопрос: Светлана Ивановна 12:23 27/10/2009
Здравствуйте! Из года в год одно и тоже повторяется с долговыми платежками. Я все счета оплачиваю сразу, как получаю их в почтовом ящике. Но при этом в конце года мне выставляют долговой ЕПД. Чтобы не иметь проблем с субсидиями (должникам их отменяют), мне приходится оплачивать и эту платежку. Но хочу всё же знать от компетентного лица: Откуда этот долг, как он может образоваться, если платишь вовремя каждую квитанцию? Адександр Михайлович, объясните мне (и, думаю, многим таким как я)!
занимаемую жилплощадь в собственности, другая часть проживает в домах и квартирах по договору найма. И всё же в целом по стране величина неоплаченных коммунальных услуг и долги по квартплате представляют огромную сумму.
распространяться арест, если это единственная жилплощадь, находящаяся в собственности должника. По этой же причине будет невозможным и его выселение с этой жилплощади.