| Главная » Статьи » Квартирные долги |
Своевременная оплата коммунальных услуг обязанность каждого жильца. Но в условиях кризиса вполне вероятно, что у кого-то появляются трудности с внесением платежей. Между тем, задолженность по квартплате дело не шуточное и вызывает массу негативных последствий. Штрафные санкции Статья 153 Жилищного кодекса РФ предписывает гражданам своевременно и полностью вносить платежи за оказываемые коммунальные услуги. Для владельцев квартир эта обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. Те, кто арендует жилье у государства, начинают платить с даты подписания договора социального найма. Даже если хозяева не проживают на жилплощади в течение какого-то времени (уехали в командировку, отпуск и т. д.), они не избавлены от оплаты услуг ЖКХ. С другой стороны, они могут добиться перерасчета платежей, если предоставят в УК или ТСЖ документы, подтверждающие факт их временного отсутствия. Всем известно, что квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего месяца, реже 20-го. Когда денежные средства не поступают вовремя, со следующего дня начинают начисляться штрафы, размер которых указан в квитанциях. По сути, это первая неприятность для невнимательных жильцов. На первых порах она может быть незначительна: при просрочке в пару месяцев общая сумма пени составляет несколько десятков рублей. Но когда жильцы систематически игнорируют приходящие счета, а размер долга возрастает до десяти тысяч рублей, пени начисляются весьма ощутимые, до нескольких сотен рублей, и со временем они будут увеличиваться. Штрафы для должников зависят от ставки рефинансирования ЦБ РФ и длительности неуплаты. Сумма долга умножается на количество просроченных дней, на 1/300 и на размер ставки рефинансирования в процентах. В настоящий момент она равна 8,25%. Поэтому если гражданин имеет перед коммунальщиками задолженность в размере 10 тысяч рублей, а не платил он в течение 60 дней, то размер пени составит 165 рублей. По данным Жилищного комитета Санкт-Петербурга, большинство горожан своевременно гасят текущие платежи. Злостных неплательщиков немного около 2%, однако они задолжали в общей сложности порядка 8 миллиардов рублей. При этом, как отмечают эксперты, почти половина должников вполне состоятельные граждане, которые владеют просторными квартирами в благополучных районах. Примерно в трети всех случаев задолженность возникает вследствие того, что жильцы отказываются платить за услуги, которые ими не востребованы (телефон, радио и т. д.). Однако нежелание платить не избавляет от растущих пени, а лучшее, что может сделать собственник, это оформить документальный отказ от услуги. Имущество собственника под вопросом Уже через два месяца после появления задолженности ТСЖ или УК отправляют жильцам претензию, в которой настоятельно требуют оплатить долг. Документ отправляется по почте заказным письмом или вручается лично в руки под расписку. Если гражданин отказывается уменьшить сумму долга или не пытается договориться с коммунальщиками о мирных способах решения проблемы, то он рискует отправиться в суд. Как показывает практика, подобные судебные разбирательства длятся до шести месяцев и стоят обеим сторонам нервов и денег. Но выселить недобросовестного собственника все-таки почти нереально. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса, квартира может быть изъята только в том случае, если должник имеет в собственности другое жилье, а размер долга сравним с кадастровой стоимостью объекта. Сегодня кадастровая стоимость жилых помещений более-менее приближена к рыночной, а значит, чтобы лишиться квартиры, собственник должен накопить колоссальные долги по квартплате. Поэтому обычно суд обязывает гражданина погашать коммунальные долги посредством реализации движимого имущества, удержания до половины зарплаты или списания с банковских счетов. После вынесения решения ТСЖ или УК получают на руки исполнительный лист, с которым обращаются в службу судебных приставов. Ее сотрудники просят гражданина погасить долг в течение пяти дней, а если он игнорирует их требование, принимают соответствующие меры: арестовывают или выставляют на торги движимое имущество и т. д. При этом сумма задолженности обычно увеличивается еще примерно на 7% - это плата за услуги приставов, которая взимается с проигравшей стороны. Еще одна неприятность, которая поджидает должника, возможный отказ банков в одобрении кредита, ведь сегодня долги по квартплате и алиментам непосредственным образом влияют на кредитную историю гражданина. Замечено, что почти 95% всех коммунальных должников не доводят дело до столь печальных последствий и расплачиваются с коммунальщиками в первые недели после принятия судом иска о взыскании с них задолженности. Арендаторам грозит общежитие В отличие от собственников, недобросовестные наниматели в большей степени рискуют лишиться квадратных метров. Правда, и здесь есть свои нюансы. Согласно статье 687 Гражданского кодекса, договор социального найма может быть расторгнут в том случае, если жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение шести месяцев. Но если за это время он находит способ погасить хотя бы небольшую часть долга, то отсчет начинается заново. До разбирательств дело доходит лишь в самых серьезных случаях, при этом в суде наниматель может объяснить появление просрочек уважительными причинами. Увольнение, задержка заработной платы, заболевание, требующее дорогостоящего лечения, наличие иждивенцев все это может сыграть ему на руку. Как правило, суды идут навстречу ответчикам и дают им время, но не более года, на решение возникших проблем. Но даже если суд принял решение выселить должника, без крыши над головой он все равно не останется. По статье 105 Жилищного кодекса, районная администрация обязана предоставить ему жилое помещение, отвечающее нормам проживания в общежитии, а это шесть квадратных метров на человека. Словом, взыскание долгов с нерадивых жильцов изнурительный процесс, который редко заканчивается выселением. Но это вовсе не означает, что можно смело пренебрегать своими обязанностями и годами игнорировать квитанции ЖКХ. Выяснения отношений с коммунальщиками оборачиваются для должника растущими штрафами, арестом имущества, удержанием доходов и ненужной головной болью. / ЖКХ услуги и тарифы / Суды / Чем грозит неуплата за коммунальные услуги? Суд? Выселение?
Так сложилось, что коммунальные и ресурсоснабжающие организации в России с завидной регулярностью повышают стоимость своих услуг, а также тарифы оплаты за воду, электричество, газ, отопление. Поэтому у многих граждан периодически могут возникать трудности с оплатой коммунальных услуг. В таких ситуациях нашим читателям немаловажным будет знание того, к каким последствиям может привести неуплата, или даже некоторая задержка оплаты услуг коммунальщиков. В качестве борьбы с задолженностью представители компаний и поставщики услуг могут применять самые разные меры – от начисления пени по задолженности и вплоть до выселения должника/неплательщика с занимаемой жилплощади. Давайте вместе разберемся, что по закону могут делать ресурсоснабжающие организации и коммунальные службы.
Начисление пени за неуплату коммунальных услугПри разных объемах задолженности организация-кредитор может начать законное начисление пени, что подразумевает под собой дополнительные расходы на оплату % от суммы долга. Максимальными размерами пени, определенными Жилищным Кодексом РФ на данное время, является показатель в 1/300 по ежедневной ставке рефинансирования ЦБ. Такой ставкой считают величину, которую определяет Банк России. Данный показатель может периодически изменяться, колеблясь в размерах 7-14% годовых (по данным за последние годы). При уведомлении граждан, сведения с точными данными по задолженности входят в основной счет по оплате. Однако сумма долга при этом прописывается в отдельной строке. По аналогии с любой другой финансовой задолженностью, коммунальные долги могут взыскиваться посредством судебных органов. Наиболее часто такие процедуры осуществляют по судебному приказу. В этом случае заседаний суда не проводят, а решение выносится на основании предоставленной взыскателем документации. Такими документами могут стать расчетные бумаги по долговым обязательствам. После принятия решения судом выносится судебный приказ. Если через 10-дневный срок после вынесения приказа должником не осуществляется мер по погашению задолженности, представители коммунального предприятия имеют право на обращение за помощью к службе судебных приставов.
При этом определенные права имеет и должник. Подав встречное заявление о необоснованных претензиях организации-взыскателя, а также неправомерном начислении пени, можно добиться отмены судебного приказа. После этого у коммунального предприятия будет только один вариант: подача иска в судебную службу на общих основаниях. Такой процесс будет длиться довольно долго, что предоставит должнику дополнительное время для погашения текущего долга. Ограничение снабжения коммунальными услугамиЕсли потребителем была не полностью оплачена определенная услуга, и погашение не было произведено в 30-дневный срок после предупреждения соответствующих служб, законной считается еще одна мера воздействия – ограничение снабжения коммунальными услугами.
В данном случае двукратный размер минимальной зарплаты и является определением неполной оплаты задолженности. При этом задолженность считается по нормативам, установленным организацией, а не по данным счетчиков. Поэтому и сумма долга будет зависеть от количества фактически потребленных ресурсов и тарификации. При мерах воздействия в виде ограничения уменьшается подача конкретного вида ресурсов или вводится суточный лимит на их предоставление. Возможно сочетание обоих вариантов. При этом структурные особенности частного сектора в России предполагают невозможность введения такого рода санкций. Поэтому для районов частного сектора осуществляется в основном второй вариант меры воздействия при неполной оплате – отключение от сетей снабжения. Ограничение снабжения ресурсами возможно после предварительного уведомления должника за 3 дня. После того как оплата долга будет произведена, снабжение должно быть возобновлено в двухдневный срок. Отключение от сетей снабжения коммунальными услугамиОтключение считается по закону правомерным вариантом воздействия и официально определяется как приостановление снабжения. Для многоквартирных жилых объектов возможно реальное отключение подачи определенного ресурса до момента полной оплаты. В то время как приостановление снабжения в частном секторе возможно только после полного перекрытия труб или обрезки проводов. А последующее восстановление подачи ресурса и, соответственно, испорченного оборудования, производится за счет бывшего должника.
Полное отключение чаще всего возможно в двух случаях. Во-первых, это тот случай, когда коммунальным предприятием производилось ограничение подачи в виде меры воздействия, но результата, как и оплаты долга, это не принесло. Вторым основанием отключения снабжения может быть техническая невозможность ограничения снабжения. После того, как потребитель оплатил свои долги под поставщиком услуги, восстановление подачи любого ранее отключенного коммунального ресурса должно производиться в двухдневный срок. Различные возможные расходы при возобновлении подключения ложатся на потребителя, поскольку именно его неуплата коммунальных платежей вынудила прибегнуть к отключению. Выселение из квартиры как метод борьбы с неплатежами за коммуналкуТакая мера воздействия как выселение из квартиры может применяться только для лиц-нанимателей жилой площади, которые имеют заключенный договор соц. найма. Применять такой вид наказаний могут представители муниципальных властей, которые считаются собственниками указанного жилья. Выселение собственника из любого вида приватизированного жилья за неуплату «коммуналки» по закону невозможно.
При выселении основанием считается не размер просрочки, а временной фактор – более чем 6-месячная неуплата может привести к такого рода санкциям. Выселение должников возможно только по соответственному решению суда. Причем во время разбирательства судебными органами принимаются во внимание причины, по которым и возникла задолженность. Например, уважительными поводами могут посчитать заболевания должника или его близких родственников, задержки зарплаты, временную нетрудоспособность и т.д. Но даже при выселении нанимателя и членов его семьи, им обязаны предоставить иную жилплощадь с нормативными размерами площади общежития – 6 кв. м на человека. Как избежать санкций со стороны поставщиков коммунальных услуг?При получении уведомления от коммунальной службы первым делом необходимо произвести сверку расчетов с ресурсоснабжающим предприятием. В связи с периодически возникающими неточностями, сумма долга может значительно уменьшиться, реже – долга вообще может не оказаться по факту проверки. Нечистоплотные ресурсоснабжающие организации нередко пользуются практикой приписок и выставления завышенных счетов за свои услуги. При невозможности оплатить в определенное время задолженность и начисленную по ней пеню, можно связаться со снабжающим предприятием и просить об отсрочке платежа. Существуют определенные моменты, с учетом которых предоставление рассрочки является обязательным. Например, если по сравнению с предыдущим месяцем цены на данные услуги были повышены на 25%. В такой ситуации задолженность обязаны разделить на 12-месячный период, с обязательным включением каждой суммы в квитанции об оплате. Потребитель должен будет оплатить и проценты за рассчитанную на год рассрочку платежа. Трехкратная ставка рефинансирования ЦентроБанка считается максимально установленным размером процентов. Какие коммунальные услуги не имеют права отключить?Немаловажным нюансом является то, что отключить снабжение предприятие имеет право только в том случае, если такая мера воздействия не будет вредить соседям и сожителям по многоквартирному жилому объекту. По закону ресурсоснабжающие организации не имеют права отключать отопление, а также холодное водоснабжения! долг по квартплате,чем грозит? jbancrew 21 Окт 2014
 PUPSIK 21 Окт 2014В общем девочка боится что квартиру "отожмут" - проконсультируйте плиз) Девочке можно посоветовать не копить долг, а искать денег и платить хоть понемногу, но регулярно (найти работу, найти спонсора, пустить квартиранта и т.п.)
"Халявные консультации" Так у нее долг за 70к, откуда еще деньги на юриста Хоть бы указал, "защитничек плохих девочек", где девочка зарегистрирована и единственное у нее жилье или нет, какое имущество есть в квартире. Фото девочки тоже не помешает. Мы с такими неплательщиками делаем так, что они начинают платить за коммуналку еще до суда. Квартиры еще ни разу не "отжимали", правда, но вот имущество пару раз приходилось с приставами описывать. Обычно через 2-3 минуты после входа в квартиру у хозяина находились деньги на оплату долгов за ЖКУ. Сообщение отредактировал Justys: 21 Октябрь 2014 - 13:11
Статья 155 Жилищного кодекса РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ 80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения; В суд могут обратиться с требованием о взыскании с Вас задолженности за предоставленные коммунальные услуги, но чтобы прям сразу квартиру вашу продавать и т.п. - это они погорячились. Взыщут с вас стоимость неоплаченных коммунальных услуг, пеню, расходы на оплату госпошлины. ну а дальше, если добровольно платить откажетесь, то приставы (они дают срок для добровольного исполнения не более 5 дней, дальше взыскивают еще исполнительный сбор 7% ) могут обратить взыскание на принадлежащее Вам имущество. причем не на все. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. Источники: | |
| Просмотров: 650 | |
Alderamin 21 Окт 2014
Justys 21 Окт 2014
Малыш Глюк 21 Окт 2014 | Всего комментариев: 0 | |