| Главная » Статьи » Квартирные долги |
Арест квартиры — событие весьма неприятное для ее собственника. Дело в том, что если на недвижимость наложен арест, распорядиться ею нельзя никоим образом: ни продать, ни подарить. Основания наложения арестаНаложение ареста на квартиру может быть произведено по нескольким основаниям. Большинство из них связаны с неисполнением собственником своих финансовых обязательств:
Кроме того, арест квартиры может быть наложен вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества в судебном порядке и исполнении решения суда о конфискации имущества. Самой распространенной причиной из перечисленных выше являются проблемы с выплатой кредитов, в особенности ипотечных. Если заемщик в силу жизненных обстоятельств не может выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, он обращается в банк с просьбой временно приостановить выплаты. Банки довольно часто идут навстречу своим заемщикам. Однако при этом они хотят получить дополнительные гарантии того, что кредит будет возвращен в полном объеме. Для этого банк может обратиться в суд с иском о наложении ареста. Суды далеко не всегда удовлетворяют иски подобного рода. Одной из возможных причин отказа может стать незначительный по сравнению со стоимостью квартиры размер непогашенной задолженности. Если арест на квартиру все-таки был наложен, это может стать препятствием для ее последующей продажи. Поэтому каждый покупатель должен удостовериться, что приобретаемая им недвижимость не находится под арестом. Для этого нужно запросить у продавца выписку из ЕГРП. Желательно, чтобы она была датирована датой подписания договора купли-продажи. Порядок снятия арестаАрест квартиры может быть наложен:
Отменяется арест тем же органом, по решению которого он был наложен. Если арест наложил суд общей юрисдикции, он же принимает решение об его отмене. Арест по решению судебного пристава в рамках исполнения иска о взыскании неуплаченной задолженности снимается этим же приставом после ее погашения. Арест, наложенный в связи с взысканием просроченных финансовых обязательств собственника, как правило, снимается сразу же после полного погашения задолженности. Условия снятия оговариваются истцом при подаче иска для рассмотрения в суд. Процедура снятия в случае раздела совместной собственности гораздо сложнее. В этом случае проще всего перевести квартиру в долевую собственность, а уже затем инициировать снятие ареста. Поделитесь статьей с друзьями: Трифонова Юлия Город не указан у меня из-за переезда и ремонта в новом жилье образовалась просрочка по кредиту 2 мес. окончателная сделка должна состаяться через неделю. Вчера мне пришло СМС что банк подал на меня в су д. Странно, что Банк всего из-за двухмесячной просрочки по кредиту уже обратился в суд. Вам смс приходило из Банка? может это мера психологического принуждения, часто применяемая коллекторами? Вы можете позвонить в суд и выяснить, действительно ли было подано исковое заявление ( по делам о взыскании до 50 000 руб. подсудность мирового судьи, если свыше указанной суммы — подсудность районного суда). Исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика, т.е. Вашему месту жительства. Антон Ливанов
Стоит ли покупать изъятые квадратные метры, польстившись на выгоду и если да, то, как это сделать? Можно без изъятия- Жилье на реализацию отправляется на основании решения суда вступившего в законную силу, - объясняет начальник отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Нижегородской области Ольга Кабалова. - Как правило, эти квартиры являются залоговым имуществом, которое приобреталось по ипотеке в коммерческих банках. Видимо, нарушаются сроки оплаты обязательство по ипотеке, в связи с чем, кредитные организации обращаются в суд для обращения взыскания на имущество должника, а именно на заложенное жилье. Стоимость этого жилья указана в исполнительном документе – исполнительном листе. Судебный пристав-исполнитель, возбуждающий исполнительное производство, устанавливает добровольный срок для исполнения (5 дней) В случае неисполнения пристав выходит по адресу должника описывает квартиру, накладывает арест и подбирает пакет документов для передачи на реализацию. В решении суда первой строчкой идет: взыскать сумму долга. Должник имеет право в течение пяти дней после возбуждения исполнительного производства этот долг погасить. При этом в сумму долга входят и невыплаченные платежи, и проценты по ним, и штрафные санкции. И только если должник не платит, судебный пристав обращает взыскание на залог – то есть на жилье. Квартира передается на реализацию в Росимущество, которое устраивает торги. На торги это имущество выставляется по стоимости, указанной не ниже той, что прописана в исполнительном документе. Выгода или риск?Возможно, покупка арестованного и отправленного на реализацию жилья выгодна с финансовой точки зрения. Да, можно приобрести двухкомнатную квартиру на улице Черниговской общей площадью в 45,2 кв.м за 1 млн. 270 тыс. руб. А однокомнатную на улице Адмирала Макарова за 2 млн. 56 тыс. руб. Но есть в таком приобретении и серьезные минусы. Во-первых, вы покупаете кота в мешке. Вы квартиру не видели, и оценить ее состояние не можете – требует она ремонта или нет, нужна перепланировка или нет, на какую сторону выходят окна и балкон, кто соседи? Ведь «посмотреть» арестованную квартиру, прицениться, перед тем, как приобрести ее на аукционе, нельзя. - Служба судебных приставов не занимается показом арестованных квартир, - поясняет Ольга Кабалова. – Покупателям на торгах приходится опираться лишь на общие сведения о квартире – метрах, количестве комнат, да на свою интуицию. Во-вторых, аура в квартире из которой выселили хозяев - не слишком приятная. А в-третьих, и без всякой ауры бывшие владельцы квартиры могут устроить новому владельцу большие неприятности. Часто выселенные жильцы не соглашаются с решением суда и обращаются в другие судебные инстанции, которые вполне могут решение об аресте квартиры отменить. Так что даже если квартира куплена, не факт что она останется за вами. Тем не менее, поток желающих приобрести арестованное жилье с торгов не уменьшается. Только за первое полугодие 2014 года судебными приставами Нижегородской области арестовано и отправлено на реализацию жилья на сумму более 1 млрд. руб. Как купить?- Реализация имущества должника осуществляется на основании Федерального закона об исполнительном производстве №229-ФЗ, - объяснил заместитель руководителя Территориального Управления Росимущества по Нижегородской области Виктор Бутченко. - Пакет документов, характеризующий арестованное имущество, вместе с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию поступает в адрес Территориального управления от Федеральной службы судебных приставов. Перед назначением даты торгов пакет документов проверятся квалифицированными специалистами Территориального управления на соответствие представленных документов законодательству Российской Федерации. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, участие в торгах может принять любое лицо. - Процедура участия в торгах заключается в следующем: претендент заключает с продавцом договор о задатке, оплачивает его, подает заявку на участие в торгах с прилагаемыми документами, - пояснил Бутченко. - В день подведения итогов принятия и регистрации заявок на участие в торгах специальной комиссией продавца принимается решение о допуске либо отказе в допуске претендентов с составлением соответствующего • протокола. Претендент, допущенный к участию в торгах, признается участником торгов. Перечень документов необходимых для участия в торгах: - Заявка на участие в аукционе по установленной форме в двух экземплярах. - Платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества в соответствии с договором о задатке, заключаемым с продавцом до перечисления денежных средств. - Копия паспорта (для физических лиц). - Опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, представляется в двух экземплярах, один из которых с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки, удостоверенный подписью продавца, возвращается претенденту. - Нотариально удостоверенное согласие супруга лица, подающего заявку, на совершение сделок в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ (в случае реализации недвижимого имущества). - Запечатанный конверт с предложением по цене приобретаемого имущества. - Юридические лица дополнительно представляют: - Нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации. - Надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента. - Письменное решение соответствующего органа управления претендента о приобретении указанного имущества, в случае, если это предусмотрено учредительными документами претендента. - Копию бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату. - Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента. - Иные документы в соответствии с требованиями законодательства РФ. «Раздолжнитель» – миф или спасение?В любом случае, арест квартиры - штука неприятная и должник готов пойти на любые шаги для того, чтобы остаться при своих квадратных метрах. И рынок услуг отзывается на пожелания возможных клиентов. Новинка месяца - услуга «Раздолжнитель». Система простая: клиент обращается за юридической помощью в некую организацию. Та берет на себя обязательство освободить клиента от незаконных действий коллекторов и банковских служб безопасности, спровоцировать кредитора на судебное разбирательство. А что происходит с самим долгом? И как «Раздолжнитель» может «отвадить» пристава арестовывать квартиру? Просто и здесь – фирма выдает должнику вексельный заем. Вексель - это ценная бумага, гарантированная выплата, в данном случае на сумму от 100 до 600 тыс. руб. Бумагу должник должен предоставить приставам и таким образом как будто бы погасить долг. Примут ли такой вексель судебный пристав, да и сам кредитор? Вопрос дискуссионный. Но допустим, что пристав принял. Что дальше? Дальше гражданин должен расплатиться за вексель теперь уже с фирмой. С одной стороны – хорошо клиенту, ведь ставки по вексельному займу своей либеральностью превосходят аналогичные условия крупнейших кредитных организаций страны. Вексельный заем выдается на срок до 15 лет по ставке от 5 до 15% годовых. Вот бы нам в стране такую ипотеку! Но, с другой стороны, вексель дают не просто так, а под обеспечение со стороны должника. В качестве обеспечения принимается в основном движимое имущество, но возможно и поручительство. Вроде как попал из одной кабалы – кредитной, в другую – вексельную. На самом деле, попал в обе – ведь компания - «раздолжнитель», чаще всего не погашает обязательства заемщика перед банком, либо перечисляет банку платежи, сумма которых меньше полученных от заемщика средств. Поэтому, лучше всего вообще не попадать в кредитные долги. Идеально было бы вовсе на брать кредитов, даже на покупку жилья. Правда, тогда рынок жилой недвижимости в Нижегородской области, мягко говоря, забуксует – большинство нижегородских покупателей покупают квартиры с помощью ипотеки. Что ж, им остается одно – максимально точно рассчитывать свои силы и уповать на судьбу. А она - дама изменчивая. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! За время моей работы, аресты на продаваемых, а заодно и покупаемых квартирах случались и не редко. Собственники и покупатели квартиры глотали валидол, но чаще причины для ареста и запрещения были несущественными Арест и запрещение. Как бытьТакое иногда случается. Задумали, допустим, Вы купить квартиру. Нашли квартиру, продавцы квартиры собрали все документы, Вы все проверили, заключили с продавцами соответствующий договор и отдали его на гос. регистрацию. Регистрация длится какое-то время. Вам назначают срок когда прийти забирать документы, как вдруг оказывается, что на квартиру наложен арест. Ощущения, смею заверить, не из приятных. Первое желание - обвинить продавца в мошенничестве, потребовав с него всех переданных ему денежных сумм, а заодно и неустойку с моральным ущербом за старое, за новое, да за два года вперед. Но, по глазам продавца Вы видите, что ни об аресте, ни о запрещении, ни о чем таком он и сам не знал. Словом, эмоции эмоциями, но надо что-то делать. Что делать? Вот с этим мы и попробуем разобраться. А вот этого делать не следует!За время моей работы, аресты на продаваемых, а заодно и покупаемых квартирах случались и не редко. Поэтому, вполне ответственно заявляю, что ни в коем случае, вернее даже: НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ нельзя паниковать. В 9 случаях из 10 повод для наложения ареста не стоит и выеденного яйца и снятие ареста - лишь вопрос времени. Примеры? Пожалуйста!Пример 1.В комнате, в трехкомнатной коммуналке живет древняя старушка. Комната неприватизированная, соседи промеж собой ее уже давно поделили, да старушка никак на тот свет не отправляется, хотели соседи было грибочками бабушке помочь , да потом одумались: решили не брать грех на душу. И вдруг, вместо столетней бабульки появляется молодая девушка, которая заявляет, что она теперь их новая соседка. Лица у соседей вытягиваются: девицу-то теперь из комнаты не выгонишь. Тут уж грибочками не поможешь : сразу подозрения появятся. Что делают соседи? Первым делом бегут в милицию: Бабушку неизвестно куда упрятали, чтобы ее комнату получить! Милиция сразу же рассылает письма по инстанциям, накладывая запрещения на все операции с жильем: чтобы комната не ушла . Затем начинает разбираться. Оказывается, что девица живет законно, что поменялась с бабушкой, что бабушка взамен своей комнаты получила трехкомнатную квартиру в Чебоксарах, где у нее родственники. Словом, старушка жива, здорова и радуется жизни. А запрет? А запрет так и остался: кто его снимать-то будет? Пример 2.Взял молодой человек в банке кредит. Выплачивал, как положено, да поругался на работе с начальством. Кто прав обычно бывает, когда подчиненный с начальством ругается? Словом, пришлось уволиться, да срочно искать работу. А пока на новую работу не устроился, чем ему с банком расплачиваться? Бежит он в банк, да и говорит, мол, дайте отсрочку пару месяцев. В банке говорят: Без проблем. , а сами на всякий случай подают заявление в суд. Судья первым делом накладывает арест в качестве обеспечительной меры . Через месяц наш молодой человек устраивается на новую работу, с еще большими заработками, выплачивает банку денежки: долги с процентами. А арест? Арест так и остается: кто его снимать будет? Что такое арест и запрещение . В чем отличия.Арест накладывается по решению суда. Запрещение - хоть и обеспечительная мера, хоть и обеспечивает сохранность жилья, как субъекта права, накладывается правоохранительными органами: милицией или прокуратурой. Что делать?Брать отказ в регистрации и с этим отказом идти в ту организацию, которая арест наложила. Допустим арест наложен по иску какого-либо человека. Возможны два варианта: обратиться в суд на предмет снятия ареста. По запросу суда должен быть вызван человек, подавший заявление о наложении ареста. Суд выяснит, какие претензии у этого человека к собственнику квартиры, насколько они обоснованы, и лишь затем примет решение: снять арест или оставить. Поэтому, куда проще другой путь: выяснить в суде, кто обратился с требованием наложить арест, какие требования он выдвигал, затем самостоятельно найти этого человека и с ним уже договариваться, чтобы вместе идти в суд снимать арест. Вы разбили дорогую иномарку. Водитель иномарки требует через суд возврата долга, а в качестве обеспечительной меры просит наложить арест на имущество должника. Вы расплатились, а арест остался. Как мы говорили, возможны два варианта: 1. Вы обращаетесь в суд, суд назначает заседание, вызывает водителя иномарки, выясняет: расплатились Вы с ним или нет и можно снять арест или нет. Водитель иномарки находит тысячу и одну причину, чтобы на судебное заседание не ходить. (Откуда он знает, для чего его в суд вызывают, может деньги придется обратно возвращать?) Сколько времени пройдет если будете так вопрос решать? Поэтому второй вариант предпочтительнее: 2. Вы сами находите водителя иномарки и с ним приходите в суд. Мол, мужик, у тебя ко мне претензии есть? Ты же все свое получил, так зачем ты мне жизнь портишь? Нет претензий? Тогда пошли в суд, арест снимать! Суд принимает решение автоматически: спора-то нет! Поэтому и заседание назначается быстро, да и водитель от суда не бегает. Остается лишь зарегистрировать решение о снятии ареста, а это уже тема отдельного разговора. Маленькие тонкости.В государственной регистрации сделки Вам отказали из-за того, что на квартире арест. Что надо сделать? Забрать документы поданные на гос. регистрацию, снять с квартиры арест и затем подать на регистрацию заново? Можно, конечно, но это не совсем верно. Почему? Потому, что когда Вы подадите документы заново, регистрация начнется заново. Первоначальный срок, когда документы были на регистрации, в общий срок гос. регистрации засчитан не будет. Более того, некоторые документы имеют срок годности, а значит, некоторые документы (например выписку из домовой книги) придется брать заново. Поэтому, как только Вам сказали, что на квартире арест и по этой причине регистрирующие органы не могут сделку регистрировать, надо самому приостановить регистрацию, написав соответствующее заявление. Приостановить регистрацию можно на срок до трех месяцев. Приостановили? Замечательно! Берете в регистрирующих сделку органах бумажку о том, что на квартире арест или запрещение и по этой причине Вам отказывают в регистрации сделки, и идете разбираться в ту организацию, которая арест или запрещение наложила. Конечно, органы юстиции, регистрирующие сделку, и сами запросы разошлют по инстанциям, но документам, как известно ножки надо приделать , только тогда все быстро получится. Разобрались? Сняли арест? Произвели гос. регистрацию снятия ареста? После этого приходите в регистрирующие органы и пишете заявление, чтобы там возобновили гос. регистрацию. В этом случае и документов новых собирать не надо: старые действительны, и срок, пока документы были на гос. регистрации до момента ее приостановления, будет засчитан в общий срок гос. регистрации. Да, чуть было не забыл предупредить, что суетиться по снятию ареста должен собственник квартиры, то есть, продавец. Понятно желание покупателя квартиры поскорее стать собственником, а для этого подключиться к снятию ареста, но если у него нет доверенности от нынешнего собственника квартиры, то с ним вряд-ли будут разговаривать. Источники: | |
| Просмотров: 924 | |
Источник фотографии| Всего комментариев: 0 | |