MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Арест квартиры долги перед банком

Фото: www.ntv.ru

Судебные приставы арестовали в Благовещенске две квартиры, находящиеся в залоге у банков. Арест был наложен после того, как заёмщики не пожелали добровольно погасить задолженности. Исполнительные действия были произведены на основании решений судов по искам двух банков.

Первой была подвергнута аресту двухкомнатная квартира в многоэтажном доме по улице Политехнической, общей площадью 64,5 квадратных метра. 44-летнему собственнику был выдан более чем трёхмиллионный кредит под залог приобретаемого жилья. Выяснилось, что должник не проживает ни по указанному в исполнительных документах адресу, ни в приобретённой под залог квартире. Мужчина уехал из Амурской области, а приобретённое жильё сдал в аренду. Всего разным банкам мужчина задолжал более 10,7 миллиона рублей.

Также был наложен арест на квартиру в доме по улице Конной. Её собственница задолжала банку более 9,2 миллиона рублей. Трёхкомнатная квартира предварительно была оценена на сумму 4,7 миллиона рублей и передана на ответственное хранение 31-летней должнице. Кроме банка, молодая женщина имеет задолженность перед налоговыми органами и Пенсионным фондом.

Теперь в течение 10 дней граждане обязаны рассчитаться с долгами. В противном случае арестованные квартиры будут оценены и выставлены на реализацию, а вырученные деньги направят на погашение задолженности перед взыскателями, сообщает пресс-служба УФССП.

Эта статья в категориях: происшествия .

В Промышленном районе Ставрополя судебные приставы за долги арестовали 3-комнатную квартиру, информирует пресс-служба УФССП по Ставропольскому краю.

Мужчина задолжал банку боле 723 тысяч рублей и всячески избегал встреч с работниками службы: игнорировал повестки и не открывал приставам дверь.

Однако сотрудники УФССП установили, что в собственности у гражданина есть квартира. Имущество было арестовано, а хозяин предупрежден о необходимости погасить долг в десятидневный срок.

Предпринятые меры оказали должное воздействие – уже на следующий день мужчина принес приставам квитанцию об оплате, после чего арест с квартиры был снят.

Хотите видеть наши новости на главной Яндекса? Это легко, просто нажмите здесь.

При нарушении графика оплаты кредита банк начинает обращать особое внимание на этот долг и берет его под контроль. К владельцам таких кредитов (займов) работники банка начинают принимать меры.

Работа с проблемными займами – это комплекс методов, направленных на возвращение заемщиком долга. Банк разрабатывает меры по оздоровлению, взысканию долга с поручителей, перевода обязательств, обращается с уведомлением к страховщикам, пересматривает условия реструктуризации остатка по кредиту. Если финансовая организация оформила кредит без обеспечения или его продажа не покрыла полностью долг по займу, наступает время принудительного его взыскания.

Если все усилия, которые приложило кредитное учреждение для полного погашения долга, исчерпаны, готовятся материалы для подачи иска в суд. Кредитная организация предоставляет сотрудника для участия в судебных процессах. Суд выносит решение, где указывается, что должник обязан ответить по банковским обязательствам, и предоставляет все источники дохода заемщика, которые можно направить на погашение кредита. После решения суда, банк получает исполнительный документ, согласно которому будет действовать дальше. Если средства у заемщика отсутствуют, кредитная организация может обратиться в хозяйственный суд с требованием обратить взыскание на имущество должника. Контроль над этим процессом ведет служба безопасности или юридическая организация.

Что представляет собой арест имущества?

Этот процесс заключается в описи имущества и запрете распоряжаться им. Он происходит в качестве меры по обеспечению иска. Аресту подвергается все имеющееся имущество человека, кроме предметов первой необходимости. При проведении такого метода арестованное имущество может оставаться у должника под его ответственность или передаваться другим лицам, а, может, и учреждениям. Оно ни в коем случае не может быть подарено, продано, заложено или уничтожено.

Арест оформляется актом. В нем указывается исполнитель, данные взыскателя и заемщика, причины проведения ареста и детальная характеристика предметов, а также их цена.

Банк накладывает арест на имущество в основном в тех случаях, когда точно знает, что оно действительно имеется у должника. Кроме того, заявитель должен подтвердить его наличие. Очень часто в связи с отсутствием документов, что подтверждают наличие соответствующего имущества, суды отказывают финансовым организациям в наложении ареста.

Документальное подтверждение информации об имуществе банк может требовать при оформлении кредитного договора, что есть не очень удобным для заемщика и отнимает много времени. Кредитная организация может наложить арест на предметы домашнего пользования, которые находятся по адресу регистрации клиента. Но, некоторые суды рассматривают это как ущемление интересов ответчика.

Необходимо обратить внимание на то, что повышенной ликвидностью обладают деньги, которые находятся на вкладе под именем заемщика. Если в одном и том же банке клиент является и вкладчиком и должником, то финансовое учреждение имеет право перечислить деньги с депозита на счет кредита. Банк имеет право на основании заявления одной стороны, даже если вкладчик не согласен, перевести денежные средства на кредитный счет.

Понятно, что финансовая организация старается наложить арест на имущество с высокой ликвидностью. Таким представлен автотранспорт. Но суды часто отказываются накладывать арест, потому что кредитор не может подтвердить факты принадлежности транспорта заемщику. Другие суды для уточнения этой информации делают запросы в соответствующие органы.

В случае невыполнения должником требуемых обязательств, аресту подвергается имущество, что принадлежит поручителям. Суды, конечно, стараются в первую очередь удовлетворить требования взыскателя, используя имущество должника. Если его наличие не подтверждается, тогда только задолженность погашается за счет поручителя.

Часто заемщики защищают свое имущество – переоформляют его на других, потому как взыскание накладывается только на имущество, что официально принадлежит заемщику. Но следует помнить, если кредитная организация уже обратилась в суд, она может подать заявление об обеспечении иска – просить суд арестовать имущество и деньги, остановить продажу его и запретить совершать определенные действия.

Если говорить о недвижимости, что находится в залоге у кредитной организации, переоформить ее на другого человека не получится. Банки считаются ипотекодержателями, а без их согласия такие сделки совершаться не могут. Но, если говорить о квартире, то в ней можно прописать ребенка малолетнего. В таких случаях взыскать недвижимость не получится, даже если существует решение суда. А ребенка прописать можно на протяжении всего времени, когда рассматривается дело в суде.

В любом случае арест имущества является неприятным моментом, поэтому лучше своевременно оплачивать кредит и исполнять все обязательства, что прописаны в кредитном договоре.

Похожие материалы:

Банки все чаще подают в суд на неплательщиков и распродают их имущество в счет погашения ссуды. Кроме своевременного погашения кредита, другого способа «спастись» от приставов у должников пока нет.

Начальник юридического управления казанского Спуртбанка Михаил Даричев признается: количество исков, поданных финучреждениями для принудительного взыскания долгов, в последнее время резко увеличилось: «Мы, например, подаем порядка 15-18 исков в квартал». По словам наблюдателей, кризис ликвидности заставил банки ужесточить отношения с проблемными заемщиками и лишний раз не давать им поблажек. Если раньше договориться с кредитором об отсрочке выплат или реструктуризации долга было возможным, то теперь заемщику, испытывающему финансовые трудности, скорее всего, придется «объясняться» с коллекторами, или того хуже – судебными приставами-исполнителями.

В трусах и медалях. В Федеральной службе судебных приставов (ФССП) констатируют: в последнее время больше всего исполнительных производств инициировано в отношении «алиментщиков» и должников по кредитам. Механизм принудительного взыскания работает так: когда заемщик перестает платить по долгам и скрывается от банка, финучреждение подает на него в суд. Если решение выносится в пользу кредитора, то в службу судебных приставов поступает исполнительный лист, на основании которого возбуждается производство. На основной долг «накидывают» еще 7% от его суммы – это исполнительский сбор, который перечисляется государству.

Работу приставы начинают с отправки запросов в регистрирующие органы - ГИБДД, налоговую, пенсионный фонд, – чтобы выяснить, какое имущество есть у должника. Если обнаружится, что у нерадивого заемщика размещены средства на банковских счетах, арест в первую очередь будет наложен на них. Имущество опишут только в том случае, если «плененных денег» на погашение долга не хватит.

«Согласно Гражданскому кодексу, единственное жилье гражданина, будь то квартира или пригородный дом, изъятию не подлежит, - рассказывают в ФССП. - Исключение составляют только жилплощадь или земельный участок, купленные по ипотеке». Предметов обычной домашней обстановки и индивидуального пользования – одежды, обуви или зубной щетки – должник тоже не лишится. Но если пристав обнаружит в квартире два телевизора или холодильника, один из них будет описан наверняка. Та же участь ожидает драгоценности и предметы роскоши – украшения, антикварные изделия. Что является «роскошью» - пристав определяет самостоятельно. Скажем, персональный компьютер (ПК) может быть отнесен к этой категории, но «спасти» его должник сможет в том случае, если сумеет доказать, что ПК необходим ему для осуществления профессиональной деятельности. «Информацию, являющуюся основным объектом работы писателя или журналиста, можно фиксировать в блокноте, сохранять на диктофоне или набирать на печатной машинке, а при наличии такой альтернативы на ПК вполне может быть наложен арест», - говорит специалист управления по работе с проблемными активами Номос-банка Алексей Булкин. Согласно закону, вещи, необходимые должнику для профессиональной деятельности, могут быть арестованы только в том случае, если их стоимость превышает 100 МРОТ (230 тыс. рублей). Не подлежат аресту продукты питания и деньги на общую сумму, превышающую трехкратную величину прожиточного минимума для должника и его иждивенцев, средства транспорта, необходимое гражданину в связи с инвалидностью, а так же призы, государственные награды и медали.

Сбежавшая мебель. «Бывают случаи, когда в арестованную массу попадает и «чужое» имущество, например, видеокамера, которую должник взял попользоваться у соседа, - рассказывает адвокат Нина Еременко. – В этом случае «потерпевшей стороне» следует обращаться в суд с иском об исключении данного предмета из описи». Но чтобы доказать, что арестованное имущество принадлежит другому человеку, необходимо хранить на него все квитанции и чеки, добавляют в МКБ.

Нередко должники вывозят все вещи из квартиры, чтобы приставам было попросту нечего арестовывать. В таких случаях они по заявлению взыскателя (с оплатой расходов на розыск) передают дело в милицию. «Иногда следствию помогают сердобольные бабушки-соседки, которые рассказывают приставам, как ночью должник грузил в машину мебель, чтобы отвезти к брату», – улыбаются в ФССП. «Пока идут судебные тяжбы, находчивые должники успевают переписать свое имущество на родственников или друзей, - добавляет вице-президент Московского индустриального банка Юрий Птицын. – Но это тоже не избавляет заемщиков от ареста вещей, ведь взыскатель может оспорить «перевод» в судебном порядке». Чтобы не терять время на поиски «сбежавшей» мебели, кредитор может оформить лист немедленного исполнения - написать в суд заявление с просьбой немедленно наложить арест на имущество должника для обеспечения иска. В этом случае пристав опишет имущество сразу, и если банк выиграет дело, останется только продать арестованное «добро». «Это хороший способ не дать вещам «сделать ноги», и многие банки уже догадались воспользоваться этой возможностью», - говорят в ФССП.

Но даже расставшись с имуществом, должнику не всегда удается рассчитаться с банком. В случае с ипотекой за счет продажи залога погасить долг можно полностью, ведь недвижимость растет в цене. «По автоссудам это удается не всегда, - констатируют в МКБ. - Клиент покупает новый автомобиль, а приставы продают его уже с пробегом, царапинами. Из-за этого цена машины оказывается в два-три раза ниже рыночной». А нередко помимо получения займа на покупку авто, клиент оформляет в кредит и страховку.

«Если средств, полученных от продажи арестованного имущества, на погашение долга не хватает, а другого у должника просто нет, пристав выносит постановления о невозможности взыскания и об окончании производства, после чего возвращает кредитору исполнительный документ, – рассказывает Алексей Булкин из Номос-банка. – Но это не мешает банку повторно (в течение трех лет) предъявить бумаги к исполнению, если за это время должник наживет имущество, которое можно реализовать».

Где у вас дверь? В феврале вступил в силу новый федеральный закон, согласно которому пристав может входить в квартиру должника без его согласия. В службе судебных приставов признаются: воспользоваться новым правом пришлось пока только в двух «тяжелых» случаях. В одном из них, произошедшем в городе Старый Оскол исполнители вскрыли трехкомнатную квартиру должницы, которая долгое время скрывалась от правосудия. Женщина учредила негосударственное образовательное учреждение и взимала плату за обучение со студентов. Обманутые ученики обратились в суд и потребовали взыскать с предпринимательницы 3 млн. рублей. Средств от продажи движимого имущества – мебели и бытовой техники – на удовлетворение требований не хватило, тогда арестовали квартиру женщины.

Но наделение приставов новыми «полномочиями» не означает, что они будут «входить без спроса» ко всем должникам: для вскрытия дверей требуется письменное разрешение старшего судебного пристава, решение суда, а также присутствие понятых.

Помимо других положений, в новом законе откорректирована и другая норма – оценки имущества. Если раньше исполнитель определял стоимость вещей самостоятельно, то теперь обязан привлекать независимого оценщика, если какой-либо предмет по его мнению стоит более 30 тыс. рублей. Но в квартире должника вряд ли найдется много таких вещей, а если пристав сознательно или случайно занизит рыночную стоимость имущества, гражданину придется привлекать стороннего эксперта и оплачивать его услуги из собственного кармана, чтобы оспорить оценку. «Таким образом, исполнитель «выманивает» у должника взятку, – уверен один из столичных банкиров. – Эти случаи нередки: с одной стороны за быстрое исполнение решения суда приставу приплачивают взыскатели, с другой – должники, чтобы дело тянулось подольше. Не смотря на борьбу ФССП с внутренней коррупцией, в последнее время количество злоупотреблений только увеличивается».

ЗАКОН: Сам себе банкрот

Освободиться от долгов перед банком гражданам может помочь закон о банкротстве физических лиц. Такой документ в середине апреля на рассмотрение в правительство направило Минэкономразвития. Согласно законопроекту, несостоятельным может быть признан гражданин, долг которого составляет свыше 100 тыс. рублей, а срок, в течение которого он не смог расплатиться превышает шесть месяцев. У должника есть два пути: во-первых, обратиться в суд и ходатайствовать о реструктуризации задолженности. В этом случае он вместе с кредиторами составляет план погашения ссуд и расплачивается с долгами. Во-вторых, в судебном порядке объявить себя банкротом и самостоятельно распродать имущество, чтобы погасить задолженность. Объявлять себя несостоятельным гражданину будет разрешено раз в пять лет.

«Но пока люди несут ответственность перед банком всем своим имуществом, - напоминает Юрий Птицын. - Если у гражданина есть невозвращенные долги, на него в любой момент может поступить исполнительный лист, и у должника не будет возможности покупать на свое имя имущество, а так же пользоваться банковскими продуктами».

Источники: http://www.amur.info/news/2015/11/13/102932, http://news.kmvcity.ru/2015/07/03/na-stavropole-pristavi-arestovali-kvartiru-za-dolgi-pered-bankom/46698, http://kupicredit.ru/publikatsii/306-ob-areste-imushchestva-za-dolgi-pered-bankom, http://www.ippnou.ru/print/004432/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (31.12.2015)
Просмотров: 381 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar